プレシス横濱関内パークアベニュー

神奈川県横浜市中区蓬莱町1丁目1-8 | 築12年 | 57戸

推定相場

プレシス横濱関内パークアベニュー

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.6万/㎡から2025年は112.3万/㎡へ、9年間で56.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の188,500円から2021年には175,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均5,481万円です。1LDKが最も高く平均5,890万円、2LDKは平均4,602万円です。

1LDK

2件

5,890万

2LDK

5件

4,602万

3LDK

17件

5,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,890万	4,180万	7,600万
2LDK	5件	4,602万	3,688万	5,980万
3LDK	17件	5,481万	4,380万	8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.7万円で、1-3階（72.8万円）と比べて10.9万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

72.8万/㎡

12件

4-7階

83.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区蓬莱町1丁目1-8
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	54.19m² ～ 72.21m²
分譲会社	一建設
施工会社	ファーストコーポレーション
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩3分

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伊勢佐木長者町駅

ブルーライン

徒歩4分

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日本大通り駅

みなとみらい線

徒歩10分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス横濱関内パークアベニュー	2014	57戸	109.9万	7,780万
グランステイツ横濱	2000	55戸	115.9万	8,790万
セルアージュ横濱関内エリーゼ	2012	50戸	104.8万	3,880万
グランステイツ関内	2002	14戸	61.8万	4,380万
グリフィン横浜関内駅前	2004	25戸	70.3万	2,200万
東カングランドマンション横浜パークサイド	1973	68戸	42.3万	1,620万
ライオンズマンション関内第３	1986	68戸	77.2万	2,180万
ルシオン関内	2003	50戸	85.1万	2,200万
関内山本ビル	1997	10戸	55.7万	6,280万
クリオ横浜関内弐番館	1998	47戸	91.5万	5,480万
フェリズ横浜関内	2005	57戸	98.0万	3,998万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	68.3万	-	76.8万	80.3万	82.0万	-	-	112.3万
2LDK	-	68.1万	-	-	-	-	97.5万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,280万	114.67万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,780万	109.92万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.59万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.37万/㎡
2023年9月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	4,180万	77.14万/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	7,600万	105.25万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.49万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.25万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.25万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.08万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.25万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.81万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,688万	68.06万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.3万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.95万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,800万	71.56万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.89万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.3万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.36万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.78万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.95万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.36万/㎡
2017年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	71.13万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.13万/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額216,667円。3LDKなら月額216,667円が相場です。

2LDK

176,000円

168,000〜180,000円

3LDK

216,667円

184,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

9件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,322円/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,137円/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,322円/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,600円/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,083円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,083円/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,100円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	222,000円	3,112円/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	222,000円	3,112円/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,999円/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,083円/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,434円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,504円/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,047円/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,649円/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。