ルシオン関内（築23年・㎡単価87.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20112015201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の60.5万/㎡から2022年は85.1万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,143円から2025年には88,333円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・3件）で、平均2,097万円です。1 Rが最も高く平均2,457万円、1Kは平均2,097万円です。

1 R

3件

2,457万

1K

3件

2,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	3件	2,457万	2,043万	2,813万
1K	3件	2,097万	1,887万	2,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（55.1万円）と比べて12.7万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.1万/㎡

2件

4-7階

67.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区羽衣町1丁目3-11
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	50戸
専有面積	23.61m² ～ 31.40m²
分譲会社	小俣組
施工会社	日本国土開発
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立本町小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルシオン関内	2003	50戸	85.1万	2,200万
グリフィン横浜関内駅前	2004	25戸	70.3万	2,200万
グランステイツ関内	2002	14戸	61.8万	4,380万
横浜シティタワー馬車道	2003	-	-	-
ライオンズマンション関内第３	1986	68戸	77.2万	2,180万
グランステイツ横濱	2000	55戸	115.9万	8,790万
プレシス横濱関内パークアベニュー	2014	57戸	109.9万	7,780万
プレミアムキューブ関内	2015	29戸	101.3万	2,199万
レアマークス関内吉田町	2017	22戸	-	-
クリオ横浜関内弐番館	1998	47戸	91.5万	5,480万
パークホームズ横濱関内	2013	162戸	98.6万	4,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2017	2018	2022
1K	-	56.1万	60.0万	71.6万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,200万	85.11万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	71.63万/㎡
2017年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,980万	63.06万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,550万	59.97万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,450万	56.1万/㎡
2011年9月	7〜9階	1 R	25㎡〜	1,600万	61.9万/㎡
2011年4月	7〜9階	1 R	25㎡〜	1,790万	69.25万/㎡
2011年1月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,300万	50.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額81,394円。1DKなら月額87,529円が相場です。

1K

81,394円

72,000〜87,000円

1DK

87,529円

76,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

78件

10〜15万

1件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,439円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,217円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,217円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,991円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,249円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	85,000円	3,436円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	2,979円/㎡
2024年7月	13〜13階	1K	20㎡〜	85,000円	3,436円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,219円/㎡
2024年2月	13〜13階	1K	25㎡〜	80,000円	3,095円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,180円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,219円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,219円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,304円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,180円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,901円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,219円/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,771円/㎡
2022年3月	13〜13階	1K	25㎡〜	84,000円	3,249円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	2,979円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,095円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,288円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,219円/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,304円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,707円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	83,000円	3,143円/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,249円/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,866円/㎡
2020年7月	13〜13階	1K	25㎡〜	85,000円	3,288円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,219円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。