ファインスクェア東白楽１
神奈川県横浜市神奈川区平川町22-1 | 築12年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.3万/㎡から2026年は99.5万/㎡へ、10年間で39.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2020年には200,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
62.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 50.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均4,827万円です。3LDKが最も高く平均6,134万円、2LDKは平均4,827万円です。
2LDK
4,827万
6件
3LDK
6,134万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,827万 | 4,112万 | 5,239万 |
| 3LDK | 4件 | 6,134万 | 5,521万 | 7,214万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区平川町22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.27m² ～ 63.13m² |
| 分譲会社 | 新日本住建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東白楽駅
東急東横線
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徒歩9分
東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立二谷小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア東白楽１ | 2014 | 27戸 | 99.5万 | 5,000万 |
| レアマークス東白楽 | 2016 | 41戸 | - | - |
| クレヴィア東白楽 | 2014 | 75戸 | 113.8万 | 7,980万 |
| パークホームズ横濱東白楽 | 2016 | 41戸 | 107.9万 | 8,680万 |
| カスティリョ東白楽 | 1982 | - | - | - |
| トップ東白楽ＮＯ２ | 1987 | 17戸 | 38.9万 | 490万 |
| GIビル3 | 1993 | - | - | - |
| 東白楽パークホームズ | 1998 | 32戸 | 98.7万 | 4,399万 |
| ファインスクェア東白楽２ | 2014 | 31戸 | 87.0万 | 5,880万 |
| 横浜東白楽シティタワー | 2000 | 82戸 | 104.1万 | 7,190万 |
| シャトレー東白楽 | 1971 | 25戸 | 40.4万 | 2,990万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 79.2万 | 81.2万 | - | - | 87.1万 | 99.5万 |
| 3LDK | - | 86.8万 | - | 87.4万 | 84.6万 | 97.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,000万 | 99.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 97.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 84.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額167,500円。
2LDK
150,000〜175,000円
167,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,481円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。