東白楽パークホームズ

神奈川県横浜市神奈川区西神奈川2丁目9-1 | 築28年 | 32戸

推定相場

東白楽パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201120132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.1万/㎡から2024年は86.1万/㎡へ、15年間で71.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の154,500円から2018年には105,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・22件）で、平均3,870万円です。4LDKが最も高く平均3,880万円、2SLDKは平均3,440万円です。

1LDK

3件

3,510万

2LDK

6件

3,488万

2SLDK

2件

3,440万

3LDK

22件

3,870万

4LDK

4件

3,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,510万	2,850万	4,399万
2LDK	6件	3,488万	2,180万	4,490万
2SLDK	2件	3,440万	3,400万	3,480万
3LDK	22件	3,870万	2,580万	5,580万
4LDK	4件	3,880万	3,680万	4,180万

階数別の㎡単価

1-3階

59.3万/㎡

17件

4-7階

66.3万/㎡

18件

8階以上

53.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区西神奈川2丁目9-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	44.59m² ～ 73.95m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東白楽駅

東急東横線

徒歩1分

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東神奈川駅

JR横浜線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

二谷小学校

中学校

栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東白楽パークホームズ	1998	32戸	98.7万	4,399万
横浜東白楽シティタワー	2000	82戸	104.1万	7,190万
レアマークス東白楽	2016	41戸	-	-
ファインスクェア東白楽１	2014	27戸	99.5万	5,000万
パークホームズ横濱東白楽	2016	41戸	107.9万	8,680万
トップ東白楽ＮＯ２	1987	17戸	38.9万	490万
クレヴィア東白楽	2014	75戸	113.8万	7,980万
シャトレー東白楽	1971	25戸	40.4万	2,990万
ファーストヒルズ	1989	27戸	-	-
ライブタウン白楽Ｅ棟	1992	25戸	40.7万	3,880万
ライブタウン白楽Ｄ棟	1992	26戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	63.9万	-	-	86.1万
3LDK	42.5万	60.6万	56.1万	55.5万	-	86.1万	81.2万	-
2LDK	51.2万	-	-	-	-	72.5万	81.0万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,280万	73.56万/㎡
2024年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,399万	98.66万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,850万	79.8万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,190万	80.07万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,290万	81.99万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,850万	79.8万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,990万	82.1万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,990万	82.1万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,990万	82.1万/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,100万	59.24万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,890万	80.46万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,580万	91.81万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,490万	85.81万/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,850万	63.92万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.48万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.53万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.18万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.53万/㎡
2016年4月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,400万	51.02万/㎡
2016年3月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.23万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.59万/㎡
2013年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.22万/㎡
2013年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.45万/㎡
2012年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.74万/㎡
2012年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.39万/㎡
2012年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,800万	46.07万/㎡
2012年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.03万/㎡
2012年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.33万/㎡
2012年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.67万/㎡
2011年8月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	3,880万	52.47万/㎡
2011年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,080万	52.09万/㎡
2011年2月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	4,180万	56.53万/㎡
2011年10月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	3,780万	51.12万/㎡
2010年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,350万	56.66万/㎡
2010年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.79万/㎡
2009年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.4万/㎡
2009年11月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	3,680万	49.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額151,667円。2SLDKなら月額151,667円が相場です。

1LDK

105,000円

105,000〜105,000円

2SLDK

151,667円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,355円/㎡
2016年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,355円/㎡
2015年7月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,176円/㎡
2015年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,251円/㎡
2014年3月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,401円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,015円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。