松原小川園ローレルコート

大阪府松原市一津屋5丁目15-4 | 築45年 | 74戸

推定相場

松原小川園ローレルコート

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、12年間で39.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2024年には70,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均889万円です。2LDKが最も高く平均1,042万円、3DKは平均640万円です。

2LDK

16件

1,042万

2SLDK

2件

819万

3DK

4件

640万

3LDK

19件

889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	1,042万	661万	1,431万
2SLDK	2件	819万	788万	849万
3DK	4件	640万	480万	850万
3LDK	19件	889万	648万	1,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（10.8万円）と比べて1.0万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

10.8万/㎡

19件

4-7階

11.8万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府松原市一津屋5丁目15-4
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	74戸
専有面積	64.40m² ～ 78.96m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	モリタ建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

恵我ノ荘駅

近鉄南大阪線

徒歩12分

学区情報

小学校

恵我小学校

中学校

松原第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松原小川園ローレルコート	1981	74戸	9.0万	580万
ビーバードルチェ松原	1995	16戸	21.8万	1,680万
河内松原団地Ａ６号棟	1974	180戸	12.7万	898万
河内松原団地Ａ５号棟	1974	180戸	6.6万	445万
河内松原団地Ａ３号棟	1974	180戸	5.1万	350万
河内松原団地Ａ４号棟	1974	30戸	6.7万	450万
河内松原団地Ａ２号棟	1974	180戸	8.9万	600万
河内松原団地Ａ１号棟	1974	-	11.2万	760万
河内松原団地	1974	180戸	7.1万	480万
シャルマンコーポ高鷲	1994	61戸	20.7万	1,380万
センチュリー山繁	1973	30戸	6.2万	380万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	7.6万	-	-	-	-	-	-	9.9万
3LDK	10.3万	10.5万	12.7万	12.2万	9.7万	16.7万	10.7万	16.5万
2LDK	13.3万	11.5万	9.6万	10.5万	12.4万	16.7万	-	15.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	11.2万	9.8万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3DK	60㎡〜	850万	13.16万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,070万	16.5万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.18万/㎡
2025年12月	高層	3DK	60㎡〜	580万	8.98万/㎡
2025年12月	低層	3DK	60㎡〜	480万	7.43万/㎡
2024年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	699万	9.78万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	690万	10.69万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	799万	11.18万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.72万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.72万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.72万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	680万	8.62万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	730万	9.25万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	70㎡〜	680万	9.56万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.15万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	990万	15.33万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	70㎡〜	780万	10.49万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	788万	12.2万/㎡
2021年4月	中層	4DK	65㎡〜	798万	11.61万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	70㎡〜	680万	9.56万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.16万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	788万	12.2万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	70㎡〜	880万	11.83万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	70㎡〜	830万	11.16万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.53万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	70㎡〜	980万	13.18万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.52万/㎡
2017年7月	中層	3DK	60㎡〜	490万	7.59万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.52万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.52万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.08万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	70㎡〜	830万	11.16万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	690万	10.69万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	680万	8.62万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	750万	9.5万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	70㎡〜	680万	9.14万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	690万	10.69万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	70㎡〜	680万	9.14万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.1万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	498万	7.29万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	620万	9.63万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額66,190円。3LDKなら月額66,190円が相場です。

2LDK

68,286円

62,000〜71,000円

3LDK

66,190円

50,000〜71,000円

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,084円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,084円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,006円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	62,000円	960円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,053円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	929円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,006円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,053円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,053円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,098円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,053円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,145円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,006円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,053円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,130円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,130円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,084円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,049円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,001円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	62,000円	960円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	62,000円	833円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	70㎡〜	71,000円	954円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,084円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,099円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,084円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,099円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	70㎡〜	71,000円	954円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	50,000円	806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。