河内松原団地

大阪府松原市一津屋2丁目8-1〜6 | 築52年 | 180戸

推定相場

河内松原団地

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、13年間で2.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の60,000円から2020年には56,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・46件）で、平均598万円です。2LDKが最も高く平均867万円、4DKは平均554万円です。

2LDK

5件

867万

3LDK

46件

598万

4DK

20件

554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	867万	789万	937万
3LDK	46件	598万	340万	1,033万
4DK	20件	554万	345万	755万

階数別の㎡単価

1-2階

8万/㎡

12件

3階以上

7.4万/㎡

60件

物件概要

所在地	大阪府松原市一津屋2丁目8-1〜6
築年月	1974年1月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	180戸
専有面積	66.00m² ～ 71.66m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

恵我ノ荘駅

近鉄南大阪線

徒歩14分

学区情報

小学校

松原市立恵我南小学校

中学校

松原市立松原第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
河内松原団地	1974	180戸	7.1万	480万
河内松原団地Ａ１号棟	1974	-	11.2万	760万
河内松原団地Ａ２号棟	1974	180戸	8.9万	600万
河内松原団地Ａ３号棟	1974	180戸	5.1万	350万
河内松原団地Ａ４号棟	1974	30戸	6.7万	450万
河内松原団地Ａ５号棟	1974	180戸	6.6万	445万
河内松原団地Ａ６号棟	1974	180戸	12.7万	898万
ビーバードルチェ松原	1995	16戸	21.8万	1,680万
センチュリー山繁	1973	30戸	6.2万	380万
チュリス松ヶ丘松原	1998	76戸	25.5万	1,780万
松原小川園ローレルコート	1981	74戸	9.0万	580万

売買データ分析（72件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	-	-	-	-	5.1万	-	-	7.1万
3LDK	6.9万	5.8万	8.8万	9.2万	7.9万	7.7万	7.6万	9.0万
2LDK	-	-	-	-	12.9万	10.7万	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4DK	65㎡〜	480万	7.1万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	600万	8.87万/㎡
2026年2月	低層	4DK	65㎡〜	480万	7.1万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	600万	8.87万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	650万	9.17万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	445万	6.58万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.66万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	550万	8.14万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	650万	9.17万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	65㎡〜	700万	10.35万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	450万	6.66万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	320万	4.74万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	800万	11.7万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	65㎡〜	750万	11.09万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	430万	6.07万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	395万	5.84万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	65㎡〜	950万	14.05万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	898万	12.67万/㎡
2023年11月	高層	4DK	65㎡〜	350万	5.12万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	480万	7.1万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	65㎡〜	800万	11.83万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	760万	11.24万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	480万	7.1万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	640万	9.46万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.61万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	498万	7.37万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	430万	6.36万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	350万	5.18万/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	680万	10.06万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	370万	5.47万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	370万	5.47万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	390万	5.71万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	390万	5.71万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	598万	8.84万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	9.95万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	430万	6.36万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	430万	6.36万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.58万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	430万	6.36万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	395万	5.84万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.66万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	490万	7.25万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	498万	7.37万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	400万	5.92万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.18万/㎡
2017年1月	中層	4DK	65㎡〜	430万	6.29万/㎡
2017年1月	中層	4DK	65㎡〜	380万	5.62万/㎡
2017年12月	高層	4DK	65㎡〜	350万	5.18万/㎡
2017年12月	高層	4DK	65㎡〜	299万	4.42万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.41万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額58,167円。3LDKなら月額58,167円が相場です。

2SLDK

56,000円

54,000〜60,000円

3LDK

58,167円

50,000〜70,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	804円/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	54,000円	798円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	872円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	813円/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	54,000円	798円/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	60,000円	887円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,035円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	50,000円	739円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。