河内松原団地Ａ２号棟
大阪府松原市一津屋2丁目8-2 | 築52年 | 180戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.6万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、8年間で3.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
12.6〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 105件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・12件）で、平均707万円です。３ＬＤＫが最も高く平均707万円、3LDKは平均591万円です。
３ＬＤＫ
707万
12件
3LDK
591万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 707万 | 369万 | 1,038万 |
| 3LDK | 6件 | 591万 | 370万 | 738万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市一津屋2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 専有面積 | 67.65m² ～ 70.92m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
恵我ノ荘駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
松原市立恵我南小学校
中学校
松原市立松原第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 河内松原団地Ａ２号棟 | 1974 | 180戸 | 8.9万 | 600万 |
| 河内松原団地Ａ３号棟 | 1974 | 180戸 | 5.1万 | 350万 |
| 河内松原団地Ａ１号棟 | 1974 | - | 11.2万 | 760万 |
| 河内松原団地 | 1974 | 180戸 | 7.1万 | 480万 |
| 河内松原団地Ａ４号棟 | 1974 | 30戸 | 6.7万 | 450万 |
| 河内松原団地Ａ５号棟 | 1974 | 180戸 | 6.6万 | 445万 |
| 河内松原団地Ａ６号棟 | 1974 | 180戸 | 12.7万 | 898万 |
| ビーバードルチェ松原 | 1995 | 16戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| センチュリー山繁 | 1973 | 30戸 | 6.2万 | 380万 |
| ニューハイツ松原 | 1980 | - | - | - |
| ライオンズマンション松原松ヶ丘 | 1996 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 70.92㎡ | 9.2万円 | 3LDK | - | 南 |
松原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,944円 | 430 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,826円 | 323 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,316円 | 204 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,319円 | 316 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,264円 | 149 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.6万 | 9.5万 | 7.1万 | 5.8万 | 8.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 395万 | 5.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。