アルスイートいわき

福島県いわき市平大工町10-7 | 築14年 | 72戸

推定相場

アルスイートいわき

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.5万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、10年間で9.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の168,000円から2023年には125,000円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・21件）で、平均2,193万円です。4LDKが最も高く平均3,084万円、2LDKは平均2,193万円です。

ー

2件

2,223万

2LDK

21件

2,193万

3LDK

3件

2,873万

4LDK

3件

3,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,223万	2,154万	2,292万
2LDK	21件	2,193万	1,602万	3,380万
3LDK	3件	2,873万	1,958万	3,480万
4LDK	3件	3,084万	2,760万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.4万円で、1-5階（41.0万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

41万/㎡

9件

6-10階

39.6万/㎡

6件

11-20階

42.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福島県いわき市平大工町10-7
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	72戸
専有面積	56.45m² ～ 94.07m²
分譲会社	金田建設
施工会社	金田建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

いわき駅

ゆうゆうあぶくまライン / JR常磐線(取手～いわき) / JR常磐線(いわき～仙台)

徒歩7分

学区情報

小学校

いわき市小学校・中学校学区

中学校

いわき市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルスイートいわき	2012	72戸	41.9万	3,480万
D’クラディア	2002	-	30.8万	2,350万
デュオヒルズいわきザ・アーバンレジデンス	2018	52戸	43.0万	3,500万
サンロードステーションいわき	1997	-	19.8万	1,100万
D’クラディア五町目レジデンス	2005	64戸	29.6万	2,450万
サンシティいわき駅前	2002	44戸	36.5万	2,300万
セレーノ城東１	2000	54戸	30.4万	1,980万
ダイアパレスいわき中央	1990	63戸	11.1万	250万
サンクレイドルいわきレジスタ	2007	82戸	37.2万	2,780万
サンデュエルいわき中央	2002	56戸	24.5万	2,090万
セレーノ城東グランマークス	2001	56戸	23.2万	1,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	29.9万	-	38.3万	41.9万
2LDK	42.2万	36.5万	38.4万	37.7万	37.0万	-	42.5万	44.4万
4LDK	43.6万	-	-	-	-	37.0万	37.0万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.91万/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,380万	40.71万/㎡
2025年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.3万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37万/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.62万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.87万/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.42万/㎡
2022年7月	1〜3階	ー	75㎡〜	2,800万	37.04万/㎡
2022年4月	1〜3階	ー	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,130万	37.74万/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.49万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,350万	40.35万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.49万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.86万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,900万	43.16万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.71万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,640万	42万/㎡
2019年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,100万	43.59万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,790万	41.52万/㎡
2018年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.79万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.95万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2017年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,500万	44.29万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,750万	48.72万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.25万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額127,500円。3LDKなら月額159,333円が相場です。

2LDK

127,500円

110,000〜135,000円

3LDK

159,333円

150,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,949円/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,392円/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,303円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,126円/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,303円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,129円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,806円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,927円/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,927円/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,303円/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,265円/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,303円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,806円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,023円/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。