ライオンズマンション下赤塚

東京都練馬区北町3丁目17-1 | 築47年 | 64戸

推定相場

ライオンズマンション下赤塚

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、13年間で93.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,333円から2020年には122,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・21件）で、平均3,267万円です。3LDKが最も高く平均3,707万円、3DKは平均2,660万円です。

2LDK

21件

3,267万

3DK

8件

2,660万

3LDK

16件

3,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	3,267万	2,682万	4,707万
3DK	8件	2,660万	2,147万	3,373万
3LDK	16件	3,707万	2,635万	4,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（38.8万円）と比べて9.1万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.8万/㎡

8件

4-7階

47.9万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区北町3丁目17-1
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	57.12m² ～ 69.54m²
分譲会社	大京
施工会社	竹中工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

下赤塚駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

練馬区立北町西小学校

中学校

練馬区立北町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション下赤塚	1979	64戸	60.4万	4,198万
キャニオングランデ練馬北町	1996	34戸	78.4万	4,280万
扶桑ハイツ下赤塚	1986	16戸	43.3万	2,380万
アドレ赤塚	1990	18戸	-	-
ログ赤塚	2016	38戸	106.4万	2,450万
レヴィーガ練馬北町	2014	46戸	93.6万	2,400万
アクサス練馬北町	2016	26戸	90.3万	2,999万
ライオンズマンション下赤塚第２	1992	33戸	60.5万	2,280万
ユアコート練馬北町	2007	51戸	77.2万	6,080万
ブライズ練馬ノース	2015	48戸	96.7万	2,480万
コスモ練馬北町	1999	33戸	62.5万	4,499万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.0万	45.4万	47.5万	-	-	-	60.4万	60.4万
2LDK	-	-	-	67.0万	60.5万	-	57.4万	-
3DK	-	34.7万	-	53.9万	-	47.4万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,198万	60.37万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,198万	60.37万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.43万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.43万/㎡
2024年11月	低層	3DK	60㎡〜	2,880万	47.38万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,998万	52.49万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,298万	57.74万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.1万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,498万	61.24万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,998万	70万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,290万	75.11万/㎡
2022年5月	中層	3DK	55㎡〜	3,080万	53.93万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,898万	50.74万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,298万	75.25万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,090万	54.1万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.8万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.18万/㎡
2018年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.67万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.64万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.18万/㎡
2018年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.67万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,398万	48.87万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.33万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,798万	49.01万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.67万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,099万	36.73万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,099万	36.76万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,099万	36.75万/㎡
2016年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.42万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,150万	37.65万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,099万	36.75万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,099万	36.75万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,798万	48.99万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,699万	47.26万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,699万	47.26万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,220万	38.87万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.67万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,496万	41.24万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.98万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,670万	44.12万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,850万	32.39万/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,850万	32.39万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.72万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.74万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額105,273円。

3DK

105,273円

96,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	3DK	60㎡〜	122,000円	2,007円/㎡
2019年6月	中層	3DK	60㎡〜	104,000円	1,718円/㎡
2018年9月	中層	3DK	60㎡〜	102,000円	1,685円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	107,000円	1,768円/㎡
2017年11月	中層	3DK	60㎡〜	102,000円	1,685円/㎡
2017年11月	中層	3DK	60㎡〜	107,000円	1,768円/㎡
2015年4月	中層	3DK	60㎡〜	97,000円	1,603円/㎡
2014年8月	低層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,926円/㎡
2014年2月	低層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,926円/㎡
2013年9月	低層	3DK	55㎡〜	96,000円	1,681円/㎡
2013年8月	低層	3DK	55㎡〜	98,000円	1,716円/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,926円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。