堺宿院グリーンマンション

大阪府堺市堺区宿院町東3丁目1-14 | 築28年 | 111戸

推定相場

堺宿院グリーンマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、11年間で64.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,333円から2021年には81,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均2,107万円です。3LDKが最も高く平均2,107万円、1LDKは平均1,435万円です。

1LDK

10件

1,435万

3LDK

24件

2,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	1,435万	1,080万	1,880万
3LDK	24件	2,107万	1,498万	2,790万

階数別の㎡単価

1-5階

28.8万/㎡

12件

6-10階

28.7万/㎡

11件

11-20階

27.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区宿院町東3丁目1-14
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	111戸
専有面積	55.19m² ～ 72.96m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宿院駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩4分

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堺駅

南海本線

徒歩15分

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堺東駅

南海高野線

徒歩15分

学区情報

小学校

熊野小学校

中学校

殿馬場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
堺宿院グリーンマンション	1998	111戸	40.1万	2,790万
ポレスター堺	2025	42戸	75.6万	5,698万
プレジール宿院	1996	27戸	26.8万	1,520万
MAXIV大阪堺	2019	-	70.2万	1,455万
リオンローレ堺宿院	2006	57戸	44.3万	3,480万
セザール堺宿院	1996	42戸	28.9万	1,999万
ラウムズ堺大小路	1997	24戸	35.8万	2,580万
シエリア堺東大小路	2021	188戸	65.0万	4,480万
堺グランド日光ハイツ	1987	57戸	29.0万	2,298万
コーポ太陽	1977	13戸	14.0万	900万
堺大小路ガーデンハウス	2002	117戸	55.1万	3,880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.0万	23.7万	24.2万	28.1万	32.5万	37.6万	31.9万	40.1万
1LDK	-	32.1万	29.0万	-	-	28.8万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.13万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.13万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.03万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.09万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.61万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.09万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,580万	26.98万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.09万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.69万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,790万	30.57万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.39万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.39万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,492万	35.84万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.73万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.79万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.55万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.23万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,698万	29万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,698万	29万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.16万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.72万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.72万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,880万	32.1万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.73万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.63万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.73万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.99万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.03万/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.15万/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,080万	18.45万/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.15万/㎡
2015年2月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	1,080万	18.45万/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.15万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,474円。

3LDK

93,474円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	81,000円	1,165円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,265円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,725円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,323円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,265円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,194円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,323円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,553円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,265円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,553円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,439円/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,409円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,553円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。