ガーデンズ綱島スカイウイング

神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目13-2 | 築28年 | 341戸

推定相場

ガーデンズ綱島スカイウイング

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.8万/㎡から2026年は80.4万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20132016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には184,750円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・78件）で、平均4,439万円です。4LDKが最も高く平均4,917万円、1SLDKは平均3,878万円です。

1SLDK

6件

3,878万

2LDK

12件

4,204万

3LDK

78件

4,439万

4LDK

12件

4,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,878万	3,480万	4,480万
2LDK	12件	4,204万	3,180万	5,680万
3LDK	78件	4,439万	3,480万	5,990万
4LDK	12件	4,917万	4,390万	5,890万

階数別の㎡単価

1-5階

59.8万/㎡

76件

6-10階

58.6万/㎡

33件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目13-2
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	341戸
専有面積	18.02m² ～ 105.69m²
分譲会社	三井不動産、三菱地所
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩11分

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩21分

学区情報

小学校

大曽根小学校

中学校

樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンズ綱島スカイウイング	1998	341戸	81.5万	5,480万
ガーデンズ綱島コートステージ	1998	341戸	84.0万	6,980万
レジデンシャル綱島	2014	45戸	120.9万	8,780万
綱島コーポ	1977	13戸	-	-
ニックハイム綱島第10	1984	26戸	70.2万	4,080万
プラウド綱島上町	2012	109戸	105.8万	7,280万
ライブタウン綱島Ｌ－７号棟	1985	9戸	-	-
ナイスアーバンスピリッツ綱島	1992	35戸	52.1万	1,050万
ニックアーバンハイム綱島	1985	42戸	67.2万	3,080万
ライブタウン綱島Ｌ－６号棟	1985	18戸	42.1万	3,980万
ライブタウン綱島	1985	90戸	65.5万	5,780万

売買データ分析（109件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

42件

4,000〜5,000万

49件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	61.9万	69.6万	83.5万
3LDK	57.0万	56.4万	53.2万	62.0万	68.3万	78.0万	75.8万	71.1万
4LDK	59.4万	51.3万	-	59.8万	-	-	-	-
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 109 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.5万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	65㎡〜	5,680万	84.48万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.11万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,680万	84.48万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.61万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.11万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	82.88万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,000万	65.24万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.82万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,990万	82.88万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.42万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.11万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,690万	61.93万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.14万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,950万	68.85万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.99万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.25万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.44万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.12万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.82万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	85㎡〜	5,180万	59.83万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.25万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.21万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.84万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.93万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.54万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.84万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.06万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	85㎡〜	4,390万	50.7万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,498万	58.69万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	85㎡〜	4,490万	51.86万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.93万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.67万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.06万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.9万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.52万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.37万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.27万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,900万	55.69万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	5,180万	59.83万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.27万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.9万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	5,890万	68.03万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,390万	50.7万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.9万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,390万	57.28万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.07万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.32万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.21万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.36万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額175,750円。3LDKなら月額175,750円が相場です。

2LDK

153,800円

150,000〜160,000円

3LDK

175,750円

160,000〜198,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,601円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,379円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	193,000円	2,670円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,739円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,668円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,414円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,352円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,570円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,066円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,231円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,397円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,231円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,214円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,283円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,324円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,568円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。