アーベントハイム明野
大分県大分市小池原2丁目1729-96 | 築31年 | 40戸
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（20.3万円）を0.0%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）より15.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、12年間で91.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均1,654万円です。5LDKが最も高く平均2,316万円、4SLDKは平均1,654万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,844万 |
1,345万 |
2,168万 |
| 3LDK |
25件 |
1,654万 |
1,193万 |
2,373万 |
| 4SLDK |
2件 |
1,654万 |
1,516万 |
1,792万 |
| 5LDK |
4件 |
2,316万 |
2,192万 |
2,461万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市小池原2丁目1729-96 |
|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.33m² ～ 134.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 興人 つかさ興産 |
|---|
| 施工会社 | 司建設 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
19.4万 |
- |
17.0万 |
16.3万 |
18.5万 |
26.3万 |
22.5万 |
20.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
18.0万 |
26.6万 |
24.1万 |
- |
- |
- |
| 4SLDK |
8.6万 |
8.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| 5LDK |
11.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,349万 |
20.27万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,349万 |
20.27万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,398万 |
21.01万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,598万 |
24.01万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,649万 |
24.78万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,798万 |
27.02万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,798万 |
27.02万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.85万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.11万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,698万 |
25.61万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,300万 |
19.6万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,798万 |
27.11万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,298万 |
19.57万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,040万 |
14.72万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
26.17万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,040万 |
14.72万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,798万 |
27.11万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.35万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.55万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.98万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4SLDK |
130㎡〜 |
1,150万 |
8.58万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4SLDK |
130㎡〜 |
1,150万 |
8.58万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
5LDK |
125㎡〜 |
1,480万 |
11.61万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
5LDK |
130㎡〜 |
1,480万 |
11.04万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
5LDK |
130㎡〜 |
1,580万 |
11.79万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.45万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.78万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.81万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,260万 |
17.83万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
18.25万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,130万 |
16.07万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
5LDK |
130㎡〜 |
1,580万 |
11.79万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
860万 |
12.23万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.81万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.53万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.11万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.27万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,143円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
980円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
62,000円 |
873円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
62,000円 |
873円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
58,000円 |
817円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
849円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
919円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。