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エクセルシオール平岸

北海道札幌市豊平区平岸五条12丁目2-39 | 築32年 | 35戸

推定相場
エクセルシオール平岸
最新データ
2025年6月
売買28件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（13.8万円）を85.7%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より5.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2025年は27万/㎡へ、11年間で71.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20152016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均1,615万円です。3LDKが最も高く平均1,615万円、2SLDKは平均1,574万円です。
2SLDK
5件
1,574万
3LDK
22件
1,615万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,574万 1,280万 1,880万
3LDK 22件 1,615万 1,120万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（21.8万円）と比べて1.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21.8万/㎡
16件
6-10階
22.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区平岸五条12丁目2-39
築年月1994年11月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数35戸
専有面積67.91m² ～ 73.28m²
分譲会社宮川建設
施工会社宮川建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩6分

学区情報

小学校
東山小学校
中学校
陵陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルシオール平岸 1994 35戸 25.7万 1,880万
平岸クラウンハイツ 1976 20戸 7.8万 250万
エメラルドグリーンヒルズ平岸１ 1986 153戸 8.0万 620万
エミネンス南平岸 1999 22戸 26.5万 2,580万
東急ドエルアルス平岸台 1993 59戸 21.0万 1,780万
グランドハイツ平岸台 1983 54戸 19.0万 1,780万
南平岸パール壱番館 1995 118戸 34.5万 2,890万
東急ドエル平岸台ビレジ３号棟 1980 95戸 9.9万 890万
東急ドエル平岸台ビレジ２号棟 1980 40戸 22.6万 1,590万
東急ドエル平岸台ビレジ１号棟 1980 40戸 33.9万 2,390万
エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージ 2007 42戸 37.7万 3,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
3LDK 19.7万 21.5万 23.5万 18.8万 20.1万 28.2万 29.8万 27.0万
2SLDK 18.3万 22.2万 23.2万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.66万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.39万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.75万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.34万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.44万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.81万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.52万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.84万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.85万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.84万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.41万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.66万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,690万 23.21万/㎡
2017年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,880万 25.81万/㎡
2017年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.58万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.84万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.79万/㎡
2017年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,690万 23.21万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.81万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.91万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.11万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.5万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.14万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,330万 18.26万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,120万 15.63万/㎡
2015年3月 中層 ー 70㎡〜 1,580万 22.04万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.74万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,455円。
3LDK
89,455円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 91,500円 1,388円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 91,500円 1,278円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,517円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,397円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,153円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,109円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 999円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。