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エクセルシオール平岸

北海道札幌市豊平区平岸五条12丁目2-39 | 築32年 | 35戸

推定相場
エクセルシオール平岸
最新データ
2025年6月
売買28件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（25.9万円）より0.8%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より5.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2025年は27万/㎡へ、11年間で71.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20152016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均1,811万円です。2SLDKが最も高く平均1,823万円、3LDKは平均1,811万円です。
2SLDK
5件
1,823万
3LDK
22件
1,811万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,823万 1,473万 2,164万
3LDK 22件 1,811万 1,317万 2,329万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（21.8万円）と比べて1.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21.8万/㎡
16件
6-10階
22.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区平岸五条12丁目2-39
築年月1994-11（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数35戸
専有面積67.91m² ～ 73.28m²
分譲会社宮川建設
施工会社宮川建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩6分

学区情報

小学校
東山小学校
中学校
陵陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルシオール平岸 1994 35戸 25.7万 1,880万
平岸クラウンハイツ 1976 20戸 7.8万 250万
エメラルドグリーンヒルズ平岸１ 1986 153戸 8.0万 620万
平岸シティハウス 1989 - - -
エミネンス南平岸 1999 22戸 26.5万 2,580万
東急ドエルアルス平岸台 1993 59戸 21.0万 1,780万
グランドハイツ平岸台 1983 54戸 19.0万 1,780万
南平岸パール壱番館 1995 118戸 34.5万 2,890万
ライオンズ南平岸ディアレジェンド 2023 - - -
東急ドエル平岸台ビレジ３号棟 1980 95戸 9.9万 890万
東急ドエル平岸台ビレジ２号棟 1980 40戸 22.6万 1,590万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
3LDK 19.7万 21.5万 23.5万 18.8万 20.1万 28.2万 29.8万 27.0万
2SLDK 18.3万 22.2万 23.2万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.66万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.39万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.75万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.34万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.44万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.81万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.52万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.84万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.85万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.84万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.41万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.66万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,690万 23.21万/㎡
2017年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,880万 25.81万/㎡
2017年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.58万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.84万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.79万/㎡
2017年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,690万 23.21万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.81万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.91万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.11万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.5万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.14万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,330万 18.26万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,120万 15.63万/㎡
2015年3月 中層 ー 70㎡〜 1,580万 22.04万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.74万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,455円。
3LDK
89,455円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 91,500円 1,388円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 91,500円 1,278円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,517円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,397円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,153円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,109円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 999円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。