エメラルドグリーンヒルズ平岸１の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2026年は8万/㎡へ、12年間で28.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では47.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均960万円です。ーが最も高く平均1,280万円、4LDKは平均960万円です。

ー

2件

1,280万

3LDK

7件

1,059万

4LDK

7件

960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,280万	980万	1,580万
3LDK	7件	1,059万	780万	1,490万
4LDK	7件	960万	620万	1,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-2階（12.2万円）と比べて3.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.2万/㎡

10件

3階以上

15.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸五条12丁目1-1
築年月	1986年11月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	153戸
専有面積	72.67m² ～ 77.21m²
施工会社	宮川建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

陵陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドグリーンヒルズ平岸１	1986	153戸	8.0万	620万
エクセルシオール平岸	1994	35戸	25.7万	1,880万
平岸クラウンハイツ	1976	20戸	7.8万	250万
エミネンス南平岸	1999	22戸	26.5万	2,580万
東急ドエルアルス平岸台	1993	59戸	21.0万	1,780万
グランドハイツ平岸台	1983	54戸	19.0万	1,780万
東急ドエル平岸台ビレジ３号棟	1980	95戸	9.9万	890万
東急ドエル平岸台ビレジ２号棟	1980	40戸	22.6万	1,590万
東急ドエル平岸台ビレジ１号棟	1980	40戸	33.9万	2,390万
エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージ	2007	42戸	37.7万	3,280万
エクセルシオールツインヴィラ平岸サニーステージ	2007	20戸	28.9万	2,520万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2024	2025	2026
4LDK	10.6万	-	-	10.4万	16.7万	13.8万	8.0万
3LDK	10.8万	15.6万	10.4万	19.3万	14.6万	-	-
ー	12.7万	-	-	20.5万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	75㎡〜	620万	8.04万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.71万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.58万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	75㎡〜	620万	8.04万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.71万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.88万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.41万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.32万/㎡
2020年4月	低層	ー	75㎡〜	1,580万	20.48万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	75㎡〜	800万	10.37万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	800万	10.37万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.56万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	820万	10.63万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.11万/㎡
2014年7月	低層	ー	75㎡〜	980万	12.7万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。