ダイアパレス藤ヶ丘明徳公園
愛知県名古屋市名東区猪子石2丁目807 | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は23〜22.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
33.4〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.862
補正係数 ×1.862
代表面積 86.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の90%・18件）で、平均1,907万円です。4LDKが最も高く平均1,907万円、3LDKは平均1,640万円です。
3LDK
1,640万
2件
4LDK
1,907万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,640万 | 1,604万 | 1,675万 |
| 4LDK | 18件 | 1,907万 | 1,304万 | 2,904万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区猪子石2丁目807 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 75.25m² ～ 91.53m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
明徳公園北バス停駅
ユーカリが丘線
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徒歩19分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩23分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
猪子石小学校
中学校
猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス藤ヶ丘明徳公園 | 1997 | 17戸 | 24.3万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション香流 | 1983 | - | - | - |
| メゾン・ド・ルワージュ | 1989 | 22戸 | 8.1万 | 130万 |
| トーカンマンション香流 | 1986 | - | - | - |
| カルティア明徳公園 | 1997 | 25戸 | 30.9万 | 2,299万 |
| サントピア猪子石 | 1978 | 17戸 | 17.9万 | 1,299万 |
| 藤森西住宅 | 1980 | 40戸 | 6.4万 | 600万 |
| 藤森西住宅Ｎ棟 | 1980 | 68戸 | 16.9万 | 1,390万 |
| 藤森西住宅Ｓ棟 | 1980 | 68戸 | 6.4万 | 600万 |
| メゾンドリヴァージュ18 | 1989 | - | - | - |
| メゾンドコンフォール | 1990 | - | - | - |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.0万 | 21.1万 | 18.7万 | 17.2万 | 24.4万 | 22.6万 | 21.4万 | 22.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 22.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,148万 | 24.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,048万 | 23.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。