カルティア明徳公園
愛知県名古屋市名東区猪子石2丁目911 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、8年間で45.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 75.55㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均1,596万円です。3LDKが最も高く平均1,628万円、4LDKは平均1,596万円です。
2SLDK
1,610万
2件
3LDK
1,628万
2件
4LDK
1,596万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,610万 | 1,513万 | 1,706万 |
| 3LDK | 2件 | 1,628万 | 1,367万 | 1,888万 |
| 4LDK | 2件 | 1,596万 | 1,547万 | 1,644万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
23万/㎡
4-7階
2件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区猪子石2丁目911 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 74.36m² ～ 98.02m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 光陽建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立猪子石小学校
中学校
名古屋市立猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルティア明徳公園 | 1997 | 25戸 | 30.9万 | 2,299万 |
| サントピア猪子石 | 1978 | 17戸 | 17.9万 | 1,299万 |
| ライオンズマンション香流 | 1983 | - | - | - |
| ダイアパレス藤ヶ丘明徳公園 | 1997 | 17戸 | 24.3万 | 2,090万 |
| メゾン・ド・ルワージュ | 1989 | 22戸 | 8.1万 | 130万 |
| トーカンマンション香流 | 1986 | - | - | - |
| 三旺マンション香流 | 1985 | - | - | - |
| シャトー猪子石 | 1977 | 6戸 | - | - |
| シャトー猪子石Ｂ棟 | 1977 | 6戸 | 9.4万 | 380万 |
| シャトー猪子石Ａ棟 | 1977 | 6戸 | 7.5万 | 300万 |
| 藤森西住宅Ｓ棟 | 1980 | 68戸 | 6.4万 | 600万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.6万 | 30.9万 |
| 4LDK | - | 20.7万 | 20.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 30.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,500円。
3LDK
98,000〜108,000円
105,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,430円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。