ラウムズ東別院

愛知県名古屋市中区平和2丁目8-34 | 築29年 | 33戸

推定相場

ラウムズ東別院

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27万/㎡から2021年は38.1万/㎡へ、7年間で41.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,706万円です。3LDKが最も高く平均2,706万円、2LDKは平均1,945万円です。

2LDK

4件

1,945万

3LDK

8件

2,706万

4LDK

2件

2,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,945万	1,750万	2,140万
3LDK	8件	2,706万	1,900万	2,980万
4LDK	2件	2,340万	2,280万	2,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（30.8万円）と比べて4.4万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

30.8万/㎡

4件

4-7階

29.9万/㎡

2件

8階以上

35.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区平和2丁目8-34
築年月	1997年6月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	66.37m² ～ 80.39m²
分譲会社	三観
施工会社	吉川建設
管理会社	東洋システム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩4分

学区情報

小学校

平和小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラウムズ東別院	1997	33戸	38.1万	2,698万
グランドメゾン東別院	1990	21戸	29.2万	2,080万
ダイアパレス東別院第２	1988	85戸	40.6万	5,280万
エスリード金山クラッシィ	2021	56戸	-	-
エスリード金山リュクス	2022	70戸	-	-
プレサンス東別院駅前	2014	60戸	55.4万	1,450万
ハートヒルズ東別院	2000	30戸	37.0万	3,080万
ライオンズシティ東別院	1994	41戸	46.8万	3,998万
エスリード金山エクセア	2022	93戸	71.9万	1,800万
朝日プラザアクシス東別院	1991	41戸	-	-
パルティール金山アネックス	2023	129戸	78.1万	8,800万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021
3LDK	-	-	29.9万	37.1万	42.0万	39.9万	38.1万
4LDK	28.4万	29.9万	-	-	-	-	-
2LDK	26.5万	30.2万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.06万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.48万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.77万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.48万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.04万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.07万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.27万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.57万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.86万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,140万	30.19万/㎡
2014年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.37万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,140万	30.19万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.69万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。