ラウムズ東別院
愛知県名古屋市中区平和2丁目8-34 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2021年は38.1万/㎡へ、7年間で41.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.4〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,686万円です。4LDKが最も高く平均5,693万円、3LDKは平均3,686万円です。
2LDK
4,905万
4件
3LDK
3,686万
8件
4LDK
5,693万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,905万 | 4,594万 | 5,618万 |
| 3LDK | 8件 | 3,686万 | 3,359万 | 4,622万 |
| 4LDK | 2件 | 5,693万 | 5,400万 | 5,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（30.8万円）と比べて4.4万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
4件
30.8万/㎡
4-7階
2件
29.9万/㎡
8階以上
8件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区平和2丁目8-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.37m² ～ 80.39m² |
| 分譲会社 | 三観 |
| 施工会社 | 吉川建設 |
| 管理会社 | 東洋システム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
平和小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラウムズ東別院 | 1997 | 33戸 | 38.1万 | 2,698万 |
| グランドメゾン東別院 | 1990 | 21戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| ダイアパレス東別院第２ | 1988 | 85戸 | 40.6万 | 5,280万 |
| エスリード金山クラッシィ | 2021 | 56戸 | - | - |
| エスリード金山リュクス | 2022 | 70戸 | - | - |
| ザ・プラセシオン金山 | 2019 | - | - | - |
| プレサンス東別院駅前 | 2014 | 60戸 | 55.4万 | 1,450万 |
| オープンレジデンシア東別院 | 2023 | - | - | - |
| ハートヒルズ東別院 | 2000 | 30戸 | 37.0万 | 3,080万 |
| ライオンズシティ東別院 | 1994 | 41戸 | 46.8万 | 3,998万 |
| エスリード金山エクセア | 2022 | 93戸 | 71.9万 | 1,800万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.9万 | 37.1万 | 42.0万 | 39.9万 | 38.1万 |
| 4LDK | 28.4万 | 29.9万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 26.5万 | 30.2万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 30.19万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 30.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。