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ダイアパレス東別院第２

愛知県名古屋市中区平和2丁目13-26 | 築38年 | 85戸

推定相場
ダイアパレス東別院第２
最新データ
2025年8月
売買69件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（43.4万円）より6.3%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より12.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、11年間で43.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万12万7万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,333〜46,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・43件）で、平均525万円です。4LDKが最も高く平均4,980万円、1Kは平均525万円です。
1R
9件
556万
1K
43件
525万
2LDK
8件
2,098万
3LDK
3件
1,680万
4LDK
3件
4,980万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 556万 498万 780万
1K 43件 525万 410万 650万
2LDK 8件 2,098万 1,600万 2,680万
3LDK 3件 1,680万 1,650万 1,710万
4LDK 3件 4,980万 4,180万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（24.0万円）と比べて10.3万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24万/㎡
39件
4-7階
26.9万/㎡
23件
8階以上
34.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区平和2丁目13-26
築年月1988年9月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数85戸
専有面積18.91m² ～ 130.00m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩5分
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東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
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金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩16分

学区情報

小学校
平和小学校
中学校
伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス東別院第２ 1988 85戸 40.6万 5,280万
グランドメゾン東別院 1990 21戸 29.2万 2,080万
ライオンズシティ東別院 1994 41戸 46.8万 3,998万
エスリード金山エクセア 2022 93戸 71.9万 1,800万
ラウムズ東別院 1997 33戸 38.1万 2,698万
エスリード金山リュクス 2022 70戸 - -
エスリード金山クラッシィ 2021 56戸 - -
マストスクエア金山 2023 57戸 84.2万 7,480万
プレサンス東別院駅前 2014 60戸 55.4万 1,450万
パルティール金山アネックス 2023 129戸 78.1万 8,800万
ハートヒルズ東別院 2000 30戸 37.0万 3,080万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
54件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 26.3万 25.4万 25.2万 25.2万 27.7万 26.7万 24.1万 23.0万
2LDK 32.0万 - 35.2万 - - 35.7万 - -
1R 22.8万 26.6万 26.6万 - 29.7万 - - -
3LDK 25.7万 25.2万 - - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 4LDK 130㎡〜 5,480万 42.16万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 499万 22.57万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 130㎡〜 4,180万 32.16万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 520万 23.52万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 130㎡〜 5,280万 40.62万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 520万 23.52万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 560万 25.09万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 550万 24.88万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 590万 26.44万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 430万 20.38万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 540万 24.01万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.85万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.61万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 530万 26.69万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 500万 24.54万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 499万 23.68万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 650万 30.84万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 780万 35.75万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 560万 23.96万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 590万 25.24万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 510万 25.68万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 590万 27.99万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 540万 23.1万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 510万 25.68万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 550万 24.45万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 590万 26.23万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 590万 26.23万/㎡
2020年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 598万 26.58万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 480万 22.77万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 510万 25.68万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.18万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.24万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 550万 25.47万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 580万 24.81万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 525万 27.77万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 510万 25.68万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.23万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 530万 23.56万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 510万 21.82万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 550万 28.58万/㎡
2019年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 598万 26.58万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 580万 26.86万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.74万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.24万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,710万 25.68万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 510万 25.68万/㎡
2018年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 498万 22.83万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 590万 29.71万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.71万/㎡
2017年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 530万 19.07万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額41,684円。3LDKなら月額101,033円が相場です。
ワンルーム
53,500円
45,000〜72,000円
1K
41,684円
22,500〜50,000円
3LDK
101,033円
80,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
65件
5〜8万
8件
8〜10万
16件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,000円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,417円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 41,000円 1,854円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 35,000円 1,825円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,000円 2,154円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,000円 2,154円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,472円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,426円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,471円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,427円/㎡
2022年1月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 72,000円 1,725円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 41,000円 1,854円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,660円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,426円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,471円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,427円/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,053円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 39,000円 1,850円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,139円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,501円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,472円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,502円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,083円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,471円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,472円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,000円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,925円/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 46,000円 1,967円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,202円/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,000円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。