プレサンス東別院駅前

愛知県名古屋市中区平和1丁目4-8 | 築12年 | 60戸

推定相場

プレサンス東別院駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の45.8万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、9年間で20.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,837〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・16件）で、平均1,682万円です。STUDIOが最も高く平均1,862万円、1Kは平均1,682万円です。

STUDIO

2件

1,862万

2件

1,752万

16件

1,682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	1,862万	1,781万	1,943万
1R	2件	1,752万	1,560万	1,943万
1K	16件	1,682万	1,450万	1,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（53.2万円）と比べて3.1万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

53.2万/㎡

5件

4-7階

55.4万/㎡

7件

8階以上

56.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区平和1丁目4-8
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	23.40m² ～ 26.20m²
施工会社	名工建設
管理会社	プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩4分

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金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩16分

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩19分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス東別院駅前	2014	60戸	55.4万	1,450万
エスリード金山クラッシィ	2021	56戸	-	-
エスリード金山リュクス	2022	70戸	-	-
パルティール金山アネックス	2023	129戸	78.1万	8,800万
ラウムズ東別院	1997	33戸	38.1万	2,698万
オープンレジデンシア東別院	2023	-	-	-
ハートヒルズ東別院	2000	30戸	37.0万	3,080万
グランドメゾン東別院	1990	21戸	29.2万	2,080万
ダイアパレス金山フォレストフロント	2025	-	-	-
ダイアパレス東別院第２	1988	85戸	40.6万	5,280万
パレス大井	1979	-	-	-

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	52.9万	49.5万	54.1万	58.4万	56.5万	61.8万	64.1万	55.4万
1R	-	56.5万	55.5万	-	-	-	-	-
STUDIO	58.5万	56.5万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,450万	55.35万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	64.11万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,620万	61.84万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	56.49万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,390万	53.06万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	61.01万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	61.01万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,490万	56.87万/㎡
2020年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,300万	55.47万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,290万	51.34万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,240万	49.35万/㎡
2019年7月	13〜13階	1R	25㎡〜	1,480万	56.49万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	49.75万/㎡
2019年1月	13〜13階	STUDIO	25㎡〜	1,480万	56.49万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	53.76万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,370万	58.45万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	49.62万/㎡
2018年12月	10〜12階	STUDIO	20㎡〜	1,370万	58.45万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	49.75万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,150万	45.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,814円。

57,814円

53,400〜69,000円

全 237 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,000円	2,149円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,479円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,590円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	57,800円	2,206円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	59,000円	2,252円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	56,000円	2,229円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,000円	2,229円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,200円	2,183円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,366円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,746円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,308円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	57,300円	2,187円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	57,260円	2,186円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,400円	2,406円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,390円	2,410円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,400円	2,410円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,400円	2,325円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,507円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,300円	2,686円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,290円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,300円	2,187円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,400円	2,325円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,500円	2,567円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,706円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,400円	2,406円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	57,000円	2,268円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	57,300円	2,187円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,390円	2,410円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,400円	2,410円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	56,400円	2,410円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。