プレサンス東別院駅前

愛知県名古屋市中区平和1丁目4-8 | 築12年 | 60戸

推定相場

プレサンス東別院駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の45.8万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、9年間で20.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,837〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・16件）で、平均1,369万円です。STUDIOが最も高く平均1,425万円、1Kは平均1,369万円です。

STUDIO

2件

1,425万

2件

1,390万

16件

1,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	1,425万	1,370万	1,480万
1R	2件	1,390万	1,300万	1,480万
1K	16件	1,369万	1,150万	1,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（53.2万円）と比べて3.1万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

53.2万/㎡

5件

4-7階

55.4万/㎡

7件

8階以上

56.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区平和1丁目4-8
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	23.40m² ～ 26.20m²
施工会社	名工建設
管理会社	プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩4分

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金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

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上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩16分

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩19分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス東別院駅前	2014	60戸	55.4万	1,450万
エスリード金山クラッシィ	2021	56戸	-	-
エスリード金山リュクス	2022	70戸	-	-
パルティール金山アネックス	2023	129戸	78.1万	8,800万
ラウムズ東別院	1997	33戸	38.1万	2,698万
ハートヒルズ東別院	2000	30戸	37.0万	3,080万
グランドメゾン東別院	1990	21戸	29.2万	2,080万
ダイアパレス東別院第２	1988	85戸	40.6万	5,280万
ライオンズシティ東別院	1994	41戸	46.8万	3,998万
サンパーク東別院	1984	31戸	31.6万	2,080万
エスリード金山エクセア	2022	93戸	71.9万	1,800万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	52.9万	49.5万	54.1万	58.4万	56.5万	61.8万	64.1万	55.4万
1R	-	56.5万	55.5万	-	-	-	-	-
STUDIO	58.5万	56.5万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,450万	55.35万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	64.11万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,620万	61.84万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	56.49万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,390万	53.06万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	61.01万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	61.01万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,490万	56.87万/㎡
2020年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,300万	55.47万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,290万	51.34万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,240万	49.35万/㎡
2019年7月	13〜13階	1R	25㎡〜	1,480万	56.49万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	49.75万/㎡
2019年1月	13〜13階	STUDIO	25㎡〜	1,480万	56.49万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	53.76万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,370万	58.45万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	49.62万/㎡
2018年12月	10〜12階	STUDIO	20㎡〜	1,370万	58.45万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	49.75万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,150万	45.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,814円。

57,814円

53,400〜69,000円

全 237 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,000円	2,149円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,479円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,590円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	57,800円	2,206円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	59,000円	2,252円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	56,000円	2,229円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,000円	2,229円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,200円	2,183円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,366円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,746円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,308円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	57,300円	2,187円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	57,260円	2,186円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,400円	2,406円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,390円	2,410円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,400円	2,410円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,400円	2,325円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,507円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,300円	2,686円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,290円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,300円	2,187円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,400円	2,325円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,500円	2,567円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,706円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,400円	2,406円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	57,000円	2,268円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	57,300円	2,187円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,390円	2,410円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,400円	2,410円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	56,400円	2,410円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。