フォルム洛北
京都府京都市左京区田中大久保町46-1 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2026年は44万/㎡へ、12年間で39.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均2,846万円です。4LDKが最も高く平均3,550万円、2LDKは平均2,846万円です。
2LDK
2,846万
11件
3LDK
3,484万
9件
4LDK
3,550万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,846万 | 2,350万 | 3,278万 |
| 3LDK | 9件 | 3,484万 | 2,613万 | 5,062万 |
| 4LDK | 9件 | 3,550万 | 2,843万 | 3,975万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区田中大久保町46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.12m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | ミラノ工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
元田中駅
叡山電鉄叡山本線
🚉
徒歩3分
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム洛北 | 1990 | 22戸 | 45.2万 | 3,200万 |
| アクアプレイス京大北OX | 2021 | - | - | - |
| ネオ・コーポ洛北 | 1982 | 64戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| 日生ハイツA棟 | 1970 | 24戸 | 12.0万 | 240万 |
| ライオンズマンション高野東 | 1991 | 28戸 | 30.4万 | 880万 |
| 日生ハイツB棟 | 1972 | 24戸 | 12.6万 | 240万 |
| 東大路高野公団 | 1980 | - | 23.6万 | 1,490万 |
| 東大路高野住宅 | 1981 | 654戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| リバティ東大路 | 1991 | 27戸 | 28.4万 | 3,980万 |
| イニシア京都一乗寺 | 2009 | 79戸 | 62.8万 | 5,800万 |
| グローバル北白川 | 1997 | 29戸 | 53.1万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 76.2㎡ | 36.5万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 2,980万円 | 70.76㎡ | 42.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 67.12㎡ | 44.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 70.76㎡ | 42.1万円 | 2DK | - | 南 |
| 2,980万円 | 70.76㎡ | 42.1万円 | 3K | - | 南 |
| 3,200万円 | 70.76㎡ | 45.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.7万 | 29.0万 | 28.0万 | 29.9万 | 36.6万 | - | - | 47.7万 |
| 3LDK | 31.3万 | - | - | 32.2万 | - | 41.6万 | 43.9万 | 39.1万 |
| 4LDK | 31.9万 | 31.1万 | 31.1万 | 29.7万 | - | 39.4万 | 38.1万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3K | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 50.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。