ネオ・コーポ洛北

京都府京都市左京区田中上大久保町13-2 | 築44年 | 64戸

推定相場

ネオ・コーポ洛北

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、13年間で56.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,514万円です。3LDKが最も高く平均2,514万円、2LDKは平均2,447万円です。

2LDK

6件

2,447万

3LDK

18件

2,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,447万	1,980万	2,630万
3LDK	18件	2,514万	1,880万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（34.5万円）と比べて3.3万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

34.5万/㎡

18件

4-7階

37.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区田中上大久保町13-2
築年月	1982年7月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	52.38m² ～ 81.06m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茶山・京都芸術大学駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩4分

🚉

元田中駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩5分

学区情報

小学校

養徳小学校

中学校

高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオ・コーポ洛北	1982	64戸	44.2万	2,980万
東大路高野公団	1980	-	23.6万	1,490万
東大路高野住宅	1981	654戸	30.6万	2,380万
フォルム洛北	1990	22戸	45.2万	3,200万
ライオンズマンション高野東	1991	28戸	30.4万	880万
パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンス	2013	110戸	72.0万	5,280万
東大路高野第３住宅３６棟	1981	654戸	21.8万	1,450万
東大路高野第３住宅２８棟	1981	42戸	35.0万	2,150万
東大路高野第３住宅２０棟	-	-	-	-
東大路高野第３住宅２３棟	-	-	-	-
東大路高野第３住宅２９棟	1981	-	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2023	2024	2026
3LDK	-	24.7万	32.7万	31.7万	37.9万	34.2万	42.2万	44.2万
2LDK	25.3万	-	34.5万	36.9万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.19万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.7万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.89万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.7万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.67万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.89万/㎡
2023年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	37.81万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.13万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.29万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.32万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.88万/㎡
2020年11月	中層	3DK	65㎡〜	2,780万	40.01万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.71万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.71万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,560万	37.82万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,630万	38.86万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.05万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.81万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.05万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.36万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.49万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.99万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,550万	35.01万/㎡
2015年3月	低層	1R	65㎡〜	2,300万	34.35万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.73万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.32万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。

2LDK

107,500円

105,000〜110,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	低層	2LDK	75㎡〜	105,000円	1,378円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。