ネオ・コーポ洛北
京都府京都市左京区田中上大久保町13-2 | 築44年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、13年間で56.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,872万円です。2LDKが最も高く平均2,947万円、3LDKは平均2,872万円です。
2LDK
2,947万
6件
3LDK
2,872万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,947万 | 2,811万 | 3,081万 |
| 3LDK | 18件 | 2,872万 | 2,393万 | 3,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（34.5万円）と比べて3.3万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
18件
34.5万/㎡
4-7階
9件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区田中上大久保町13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 81.06m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
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徒歩5分
元田中駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
養徳小学校
中学校
高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオ・コーポ洛北 | 1982 | 64戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| アクアプレイス京大北OX | 2021 | - | - | - |
| 東大路高野公団 | 1980 | - | 23.6万 | 1,490万 |
| 東大路高野住宅 | 1981 | 654戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| フォルム洛北 | 1990 | 22戸 | 45.2万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション高野東 | 1991 | 28戸 | 30.4万 | 880万 |
| パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンス | 2013 | 110戸 | 72.0万 | 5,280万 |
| 東大路高野第３住宅３６棟 | 1981 | 654戸 | 21.8万 | 1,450万 |
| 東大路高野第３住宅２８棟 | 1981 | 42戸 | 35.0万 | 2,150万 |
| 東大路高野第３住宅２０棟 | - | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅２３棟 | - | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 67.45㎡ | 50.1万円 | 3LDK | - | 東 |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.7万 | 32.7万 | 31.7万 | 37.9万 | 34.2万 | 42.2万 | 44.2万 |
| 2LDK | 25.3万 | - | 34.5万 | 36.9万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 37.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。
2LDK
105,000〜110,000円
107,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。