グローバル北白川
京都府京都市左京区田中上古川町7 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、8年間で38.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜133,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
32.9〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均3,434万円です。3LDKが最も高く平均3,434万円、2LDKは平均2,812万円です。
2LDK
2,812万
3件
3LDK
3,434万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,812万 | 2,732万 | 2,852万 |
| 3LDK | 10件 | 3,434万 | 2,576万 | 4,530万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
51.8万/㎡
4-7階
9件
45万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区田中上古川町7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 66.21m² |
| 分譲会社 | 高杉開発 |
| 施工会社 | コクド |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル北白川 | 1997 | 29戸 | 53.1万 | 3,380万 |
| プレサンスロジェ洛北 | 2014 | 62戸 | 76.5万 | 5,780万 |
| イニシア京都一乗寺 | 2009 | 79戸 | 62.8万 | 5,800万 |
| ガーデン一乗寺 | 1982 | 35戸 | 38.7万 | 2,195万 |
| ルミエール高野 | 1985 | 39戸 | 42.0万 | 1,980万 |
| ルミエール一乗寺 | 1980 | 35戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| グランドムール一乗寺 | 1989 | 16戸 | 39.3万 | 1,480万 |
| プレサンス京都一乗寺 | 2009 | 37戸 | 60.9万 | 4,530万 |
| さかえハイツ | 1984 | 18戸 | - | - |
| パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンス | 2013 | 110戸 | 72.0万 | 5,280万 |
| 一乗寺アーバンライフ | 2008 | 35戸 | 65.6万 | 4,980万 |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 42.7万 | 57.1万 | 49.7万 | 53.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,833円。
3LDK
128,000〜140,000円
136,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。