ナタリーマリナタウンウエストデッキ

広島県廿日市市阿品3丁目1-2 | 築27年 | 203戸

推定相場

ナタリーマリナタウンウエストデッキ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、12年間で81.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には102,500円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・42件）で、平均2,950万円です。2LDKが最も高く平均2,958万円、4LDKは平均2,931万円です。

2LDK

5件

2,958万

3LDK

42件

2,950万

4LDK

8件

2,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,958万	2,480万	3,590万
3LDK	42件	2,950万	2,080万	4,090万
4LDK	8件	2,931万	2,480万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（34.9万円）と比べて8.2万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.9万/㎡

26件

6-10階

36.6万/㎡

15件

11-20階

43.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県廿日市市阿品3丁目1-2
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	203戸
専有面積	62.12m² ～ 93.02m²
分譲会社	廿日市観光開発
施工会社	フジタ
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

広電阿品駅

広電２号線(宮島線)

徒歩5分

学区情報

小学校

阿品台西小学校

中学校

阿品台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナタリーマリナタウンウエストデッキ	1999	203戸	53.9万	3,890万
ナタリーマリナタウンウエストデッキC棟	1999	204戸	49.8万	3,590万
ナタリーマリナタウンウエストデッキＢ棟	1999	203戸	-	-
ナタリーマリナタウンウエストデッキＡ棟	1999	203戸	53.9万	3,890万
ナタリーマリナタウンセンターコート	2003	125戸	41.5万	3,180万
ナタリーマリナタウンシーテラス	2007	48戸	45.1万	3,980万
ナタリーマリナタウンイーストブリッジ弐番館	2001	74戸	43.3万	2,898万
藤和阿品ハイタウン	1992	60戸	15.6万	1,380万
ウインディヒルズ阿品	1998	21戸	17.4万	1,380万
ガーデンビュー阿品	1994	63戸	29.8万	1,980万
エスティーム地御前	1991	50戸	21.3万	1,580万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.7万	-	37.1万	41.7万	38.9万	38.6万	45.3万	53.9万
2LDK	-	34.4万	-	40.3万	-	49.8万	43.1万	-
4LDK	-	35.0万	-	-	43.5万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.9万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.9万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.11万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,090万	56.68万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.36万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,000万	41.57万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,220万	44.62万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,090万	56.68万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,699万	43.45万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.64万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,960万	39.07万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.74万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.15万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.99万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.34万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,590万	49.75万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.84万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.83万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.1万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.14万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.51万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.36万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.97万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.09万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,500万	40.25万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.19万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,160万	35.04万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.02万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,840万	36.05万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.37万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,120万	32.54万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,598万	30.98万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.24万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.21万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.05万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,850万	33.7万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,950万	33.93万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,950万	33.93万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.24万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,000万	34.51万/㎡
2017年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,250万	31.43万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.97万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,000万	34.51万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.48万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,930万	31.5万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,000万	34.51万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.33万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,700万	31.06万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.04万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額116,950円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

125,000円

120,000〜130,000円

3LDK

116,950円

80,000〜170,000円

4LDK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

21件

15〜20万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,386円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,412円/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,965円/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,537円/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,419円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,455円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,386円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,965円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,587円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,955円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,587円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,455円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,955円/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,108円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,386円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,594円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,663円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,386円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,523円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。