アイビハイツ調布
東京都調布市国領町1丁目25-1 | 築50年 | 98戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、12年間で58.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
36.8〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・23件）で、平均3,819万円です。3LDKが最も高く平均3,819万円、2LDKは平均3,081万円です。
2SDK
3,327万
6件
2LDK
3,081万
7件
2SLDK
3,300万
3件
3DK
3,278万
14件
3LDK
3,819万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 6件 | 3,327万 | 2,180万 | 3,868万 |
| 2LDK | 7件 | 3,081万 | 2,388万 | 4,002万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,300万 | 3,052万 | 3,669万 |
| 3DK | 14件 | 3,278万 | 2,659万 | 4,028万 |
| 3LDK | 23件 | 3,819万 | 3,160万 | 4,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（43.0万円）と比べて4.1万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
30件
43万/㎡
4-7階
24件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市国領町1丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 55.91m² ～ 82.08m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 野村貿易 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
国領駅
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布田駅
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徒歩13分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
市立八雲台小学校
中学校
市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビハイツ調布 | 1976 | 98戸 | 63.7万 | 4,280万 |
| 調布第2コーポラス | 1971 | - | - | - |
| オープンレジデンシア調布 | 2025 | 47戸 | 109.7万 | 4,080万 |
| 調布エクセルマンション | 1977 | 28戸 | 39.0万 | 2,999万 |
| グランドカーサ調布国領 | 2005 | 27戸 | 60.7万 | 2,380万 |
| リリーベル調布国領サーモス | 2004 | 29戸 | 66.5万 | 4,380万 |
| マキシヴ調布国領 | 2022 | 28戸 | - | - |
| カーサ調布 | 1982 | 10戸 | 33.8万 | 2,150万 |
| 日神デュオステージ国領 | 2010 | 32戸 | 75.1万 | 2,300万 |
| センチュリー調布 | 1997 | - | - | - |
| デリード調布フォレストヒルズ | 2001 | 22戸 | 67.9万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 67.2㎡ | 63.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | 35.4万 | - | - | - | 36.0万 |
| 3LDK | 47.8万 | - | 41.0万 | - | 54.2万 | 53.4万 | - | 59.8万 |
| 2LDK | - | 42.9万 | - | - | - | - | 45.5万 | - |
| 3DK | 48.2万 | 42.8万 | 36.0万 | - | - | 54.5万 | 49.5万 | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 42.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 46.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 47.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 51.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 51.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,220万 | 39.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.54万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,095万 | 37.71万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。