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グランドムール北白川

京都府京都市左京区北白川東久保田町25 | 築37年 | 15戸

推定相場
グランドムール北白川
最新データ
2020年3月
売買10件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。京都市左京区全体の平均（56.1万円）より45.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2020年は31.1万/㎡へ、6年間で19.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201320142015201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2022年には90,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の80%・8件）で、平均4,779万円です。5LDKが最も高く平均4,779万円、3LDKは平均1,980万円です。
3LDK
2件
1,980万
5LDK
8件
4,779万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 2件 1,980万 1,980万 1,980万
5LDK 8件 4,779万 4,750万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（31.1万円）と比べて7.2万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.1万/㎡
2件
4-7階
38.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市左京区北白川東久保田町25
築年月1989年5月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数15戸
専有面積52.28m² ～ 124.67m²
分譲会社大倉建設
施工会社浅沼組
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
京都市立北白川小学校
中学校
京都市立近衛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドムール北白川 1989 15戸 30.9万 1,980万
サントハイム北白川 1994 21戸 61.5万 3,980万
銀閣寺道パーク・マンション 1992 12戸 74.8万 7,480万
シャルマン北白川銀閣ハイツ 1982 12戸 29.7万 1,650万
シャトー銀閣 1970 45戸 40.3万 2,200万
北白川パークハイム 1982 14戸 - -
アクアプレイス京都北白川 2023 49戸 93.9万 2,480万
デリード哲学の道彩季庵 2001 40戸 69.3万 4,790万
デトムワン銀閣寺道 1989 36戸 46.3万 1,200万
シャルマン北白川ハイツ 1978 12戸 23.9万 1,050万
プレサンス京大東 2003 59戸 64.8万 1,390万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172020
5LDK 38.7万 38.1万 38.1万 38.1万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.89万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.35万/㎡
2017年2月 高層 5LDK 120㎡〜 4,750万 38.11万/㎡
2016年8月 高層 5LDK 120㎡〜 4,750万 38.1万/㎡
2016年8月 高層 5LDK 120㎡〜 4,750万 38.11万/㎡
2016年2月 高層 5LDK 120㎡〜 4,750万 38.1万/㎡
2015年8月 高層 5LDK 120㎡〜 4,750万 38.1万/㎡
2014年9月 高層 5LDK 120㎡〜 4,750万 38.1万/㎡
2014年2月 高層 5LDK 120㎡〜 4,980万 39.95万/㎡
2014年12月 高層 5LDK 120㎡〜 4,750万 38.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額97,429円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
97,429円
90,000〜108,000円
3LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,722円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,695円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,695円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,722円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,875円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,722円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,875円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,066円/㎡
2013年8月 中層 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。