シャルマン北白川銀閣ハイツ

京都府京都市左京区北白川久保田町54 | 築44年 | 12戸

推定相場

シャルマン北白川銀閣ハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201620172018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の74,000円から2021年には78,857円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均2,331万円です。2LDKが最も高く平均2,331万円、1LDKは平均1,688万円です。

1LDK

4件

1,688万

2LDK

8件

2,331万

3LDK

4件

1,930万

4DK

4件

1,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,688万	1,030万	1,980万
2LDK	8件	2,331万	1,980万	2,690万
3LDK	4件	1,930万	1,650万	2,690万
4DK	4件	1,698万	1,490万	1,850万

階数別の㎡単価

1-2階

39.9万/㎡

13件

3階以上

27.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	京都府京都市左京区北白川久保田町54
築年月	1982年1月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	49.46m² ～ 67.11m²
分譲会社	岡島建設
施工会社	岡島建設
管理会社	岡島建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出町柳駅

京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線

徒歩17分

学区情報

小学校

京都市立北白川小学校

中学校

京都市立近衛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマン北白川銀閣ハイツ	1982	12戸	29.7万	1,650万
アクアプレイス京都北白川	2023	49戸	93.9万	2,480万
デトムワン銀閣寺道	1989	36戸	46.3万	1,200万
グランドムール北白川	1989	15戸	30.9万	1,980万
プレサンス京大東	2003	59戸	64.8万	1,390万
銀閣寺道パーク・マンション	1992	12戸	74.8万	7,480万
リーガル京都北白川	2001	24戸	72.5万	4,499万
サントハイム北白川	1994	21戸	61.5万	3,980万
デリード哲学の道彩季庵	2001	40戸	69.3万	4,790万
北白川パークハイム	1982	14戸	-	-
シャトー銀閣	1970	45戸	40.3万	2,200万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	-	30.4万	-	42.4万	-	29.7万
4DK	26.8万	-	-	-	28.8万	29.6万
2LDK	-	-	-	46.0万	40.9万	34.5万
1LDK	-	40.0万	37.8万	-	15.3万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.69万/㎡
2025年6月	中層	4DK	55㎡〜	1,700万	29.6万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.46万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.46万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,199万	38.27万/㎡
2024年6月	中層	4DK	60㎡〜	1,850万	29.55万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,299万	40.01万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,399万	41.75万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	65㎡〜	1,030万	15.35万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,499万	43.49万/㎡
2024年10月	中層	4DK	60㎡〜	1,750万	27.96万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.81万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,599万	45.23万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.36万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,870万	36.57万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,870万	37.81万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,870万	37.81万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.69万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,730万	31.13万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	40.04万/㎡
2016年10月	中層	4DK	55㎡〜	1,490万	26.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額84,308円。3DKなら月額85,000円が相場です。

2LDK

84,308円

78,000〜95,000円

2SLDK

98,000円

98,000〜98,000円

3DK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

12件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,590円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,463円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	40㎡〜	79,000円	1,765円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	40㎡〜	78,000円	1,743円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,590円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,463円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	40㎡〜	79,000円	1,765円/㎡
2020年8月	中層	3DK	45㎡〜	85,000円	1,711円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,812円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,667円/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,582円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,912円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,751円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,611円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,328円/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,582円/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	98,000円	1,659円/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	98,000円	1,659円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	45㎡〜	74,000円	1,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。