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シャルマン北白川ハイツ

京都府京都市左京区北白川上池田町25-1 | 築48年 | 12戸

推定相場
シャルマン北白川ハイツ
最新データ
2023年8月
売買11件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（23.9万円）を0.0%上回って、京都市左京区全体の平均（56.1万円）より57.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20162019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2023年は24.3万/㎡へ、7年間で19.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2025年には58,500円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均1,030万円です。1LDKが最も高く平均1,088万円、2Kは平均978万円です。
1LDK
3件
1,088万
2K
3件
978万
2DK
5件
1,030万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,088万 987万 1,138万
2K 3件 978万 706万 1,177万
2DK 5件 1,030万 426万 1,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-2階（20.8万円）と比べて4.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
20.8万/㎡
8件
3階以上
25.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市左京区北白川上池田町25-1
築年月1978-04（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数12戸
専有面積36.79m² ～ 43.99m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
徒歩16分
🚉
元田中駅
叡山電鉄叡山本線
徒歩18分

学区情報

小学校
北白川小学校
中学校
近衛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマン北白川ハイツ 1978 12戸 23.9万 1,050万
北白川パークハイム 1982 14戸 - -
グランドムール北白川 1989 15戸 30.9万 1,980万
サントハイム北白川 1994 21戸 61.5万 3,980万
銀閣寺道パーク・マンション 1992 12戸 74.8万 7,480万
シャトー銀閣 1970 45戸 40.3万 2,200万
イーグルコート北白川 2003 19戸 56.2万 5,180万
京都北白川アーバンコンフォート 1998 - - -
シャルマン北白川銀閣ハイツ 1982 12戸 29.7万 1,650万
エーエル北白川アパートメント 1983 - - -
デリード哲学の道彩季庵 2001 40戸 69.3万 4,790万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020222023
2DK 20.4万 11.2万 - - 24.3万
2K - 18.5万 - 21.7万 -
1LDK - 25.2万 25.2万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,050万 23.88万/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,050万 25.19万/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,050万 23.88万/㎡
2022年8月 低層 2K 40㎡〜 930万 22.91万/㎡
2022年11月 低層 2K 40㎡〜 830万 20.45万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 950万 25.2万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 950万 25.2万/㎡
2019年5月 低層 2K 35㎡〜 680万 18.49万/㎡
2019年5月 低層 2DK 35㎡〜 410万 11.15万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 35㎡〜 950万 25.2万/㎡
2016年10月 低層 2DK 40㎡〜 850万 20.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額64,091円。2DKなら月額62,000円が相場です。
1LDK
64,091円
60,000〜65,000円
2K
59,000円
59,000〜59,000円
2DK
62,000円
53,000〜68,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 2DK 40㎡〜 53,000円 1,305円/㎡
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 63,000円 1,552円/㎡
2025年6月 低層 2K 35㎡〜 59,000円 1,534円/㎡
2025年5月 低層 2K 35㎡〜 59,000円 1,604円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,767円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,767円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,724円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,767円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,559円/㎡
2021年4月 中層 1DK 40㎡〜 70,000円 1,704円/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 63,000円 1,511円/㎡
2019年7月 低層 2DK 40㎡〜 63,000円 1,552円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,439円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,631円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,767円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,559円/㎡
2019年10月 低層 2K 35㎡〜 59,000円 1,604円/㎡
2019年10月 低層 2K 35㎡〜 59,000円 1,534円/㎡
2018年11月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,559円/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,767円/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,631円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。