シャルマン北白川ハイツ

京都府京都市左京区北白川上池田町25-1 | 築48年 | 12戸

推定相場

シャルマン北白川ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2023年は24.3万/㎡へ、7年間で19.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2025年には58,500円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均882万円です。1LDKが最も高く平均950万円、2Kは平均813万円です。

1LDK

3件

950万

3件

813万

2DK

5件

882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	950万	950万	950万
2K	3件	813万	680万	930万
2DK	5件	882万	410万	1,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-2階（20.8万円）と比べて4.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

20.8万/㎡

8件

3階以上

25.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区北白川上池田町25-1
築年月	1978年4月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	36.79m² ～ 43.99m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

茶山・京都芸術大学駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩16分

🚉

元田中駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩18分

学区情報

小学校

北白川小学校

中学校

近衛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマン北白川ハイツ	1978	12戸	23.9万	1,050万
北白川パークハイム	1982	14戸	-	-
グランドムール北白川	1989	15戸	30.9万	1,980万
サントハイム北白川	1994	21戸	61.5万	3,980万
銀閣寺道パーク・マンション	1992	12戸	74.8万	7,480万
シャトー銀閣	1970	45戸	40.3万	2,200万
イーグルコート北白川	2003	19戸	56.2万	5,180万
シャルマン北白川銀閣ハイツ	1982	12戸	29.7万	1,650万
デリード哲学の道彩季庵	2001	40戸	69.3万	4,790万
アクアプレイス京都北白川	2023	49戸	93.9万	2,480万
デトムワン銀閣寺道	1989	36戸	46.3万	1,200万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023
2DK	20.4万	11.2万	-	-	24.3万
2K	-	18.5万	-	21.7万	-
1LDK	-	25.2万	25.2万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,050万	23.88万/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,050万	25.19万/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,050万	23.88万/㎡
2022年8月	低層	2K	40㎡〜	930万	22.91万/㎡
2022年11月	低層	2K	40㎡〜	830万	20.45万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	950万	25.2万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	950万	25.2万/㎡
2019年5月	低層	2K	35㎡〜	680万	18.49万/㎡
2019年5月	低層	2DK	35㎡〜	410万	11.15万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	950万	25.2万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	850万	20.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額64,091円。2DKなら月額62,000円が相場です。

1LDK

64,091円

60,000〜65,000円

59,000円

59,000〜59,000円

2DK

62,000円

53,000〜68,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,305円/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,552円/㎡
2025年6月	低層	2K	35㎡〜	59,000円	1,534円/㎡
2025年5月	低層	2K	35㎡〜	59,000円	1,604円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,767円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,767円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,724円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,767円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,559円/㎡
2021年4月	中層	1DK	40㎡〜	70,000円	1,704円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,511円/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,552円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,439円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,631円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,767円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,559円/㎡
2019年10月	低層	2K	35㎡〜	59,000円	1,604円/㎡
2019年10月	低層	2K	35㎡〜	59,000円	1,534円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,559円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,767円/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,631円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。