藤和シティコープ豊田
愛知県豊田市十塚町3丁目56-1 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2024年は23.8万/㎡へ、11年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 74.31㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・5件）で、平均1,884万円です。2SLDKが最も高く平均1,884万円、２ＬＤＫは平均1,656万円です。
２ＬＤＫ
1,656万
3件
３ＬＤＫ
1,808万
3件
2SLDK
1,884万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,656万 | 767万 | 2,100万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,808万 | 1,560万 | 2,100万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,884万 | 1,636万 | 2,205万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
28.5万/㎡
4-7階
4件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市十塚町3丁目56-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 74.31m² ～ 80.70m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立元城小学校
中学校
豊田市立崇化館中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 10〜20m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ豊田 | 1995 | 26戸 | 23.8万 | 1,890万 |
| リフローレ豊田十塚 | 2023 | - | - | - |
| リフローレ豊田挙母 | 2023 | - | - | - |
| エクシオール豊田 | 2001 | 35戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| アルスノーバ十塚 | 1994 | 18戸 | 24.1万 | 1,480万 |
| セザール豊田 | 1990 | 22戸 | 17.0万 | 283万 |
| グローリアス豊田常盤町 | 1992 | 27戸 | 28.4万 | 1,899万 |
| エマリタス豊田 | 1978 | 16戸 | 21.8万 | 850万 |
| 豊田セントラルコート | 2014 | 54戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| 豊田神田町コーポラス | 1992 | - | - | - |
| 西町ドリームマンション | 1979 | 22戸 | 24.5万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 79.48㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | 南 |
豊田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,999円 | 1,048 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,857円 | 349 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,279円 | 146 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,275円 | 302 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,077円 | 275 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22.6万 | 20.8万 | 20.1万 | 22.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。