ワコーレ府中武蔵野台
東京都府中市白糸台2丁目58-1 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2024年は46.4万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2017年には76,667円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
65.9〜98.8万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 42.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の83%・25件）で、平均2,068万円です。2DKが最も高く平均2,068万円、1DKは平均1,582万円です。
1DK
1,582万
5件
2DK
2,068万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,582万 | 1,324万 | 1,792万 |
| 2DK | 25件 | 2,068万 | 1,606万 | 2,789万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
42.1万/㎡
3階以上
20件
36.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市白糸台2丁目58-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 31.66m² ～ 42.75m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 国栄工業 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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武蔵野台駅
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白糸台駅
西武多摩川線
学区情報
小学校
府中第四小学校
中学校
府中第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ府中武蔵野台 | 1991 | 39戸 | 46.5万 | 1,990万 |
| アーデル府中白糸台通り | 2015 | - | - | - |
| アデニウム府中武蔵野台 | 2006 | 43戸 | 54.7万 | 4,280万 |
| レクセルガーデン武蔵野台 | 2002 | 33戸 | 60.4万 | 4,250万 |
| グローリオ府中白糸台 | 2001 | 88戸 | 57.6万 | 4,080万 |
| グローリオ府中白糸台B棟 | 2001 | 87戸 | 44.6万 | 3,383万 |
| グローリオ府中白糸台C棟 | 2001 | 88戸 | 55.5万 | 4,598万 |
| グローリオ府中白糸台A棟 | 2001 | 24戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| シュロス府中武蔵野台シルクハウス | 2023 | - | - | - |
| 車返団地３街区１４号棟 | 1979 | - | 19.9万 | 1,080万 |
| 府中武蔵野台グランドハイツ | 1995 | - | - | - |
府中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,763円 | 1,490 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,512円 | 401 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,969円 | 436 |
| 2LDK | 14.5万円 | 2,647円 | 409 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 2,175円 | 222 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 29.9万 | 38.1万 | - | 40.9万 | 53.3万 | 39.5万 | 51.0万 | 46.4万 |
| 1DK | - | 38.0万 | 40.4万 | - | - | - | 37.9万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 46.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 37.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 37.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 40.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,220万 | 38.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,299万 | 30.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,850万 | 43.28万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 32.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 32.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,460万 | 34.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,420万 | 33.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 35.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 29.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額78,455円。2DKなら月額78,455円が相場です。
1DK
54,000〜70,000円
61,600円
2DK
75,000〜85,000円
78,455円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。