足立ハイマート

福岡県北九州市小倉北区大畠2丁目8-1 | 築35年 | 20戸

推定相場

足立ハイマート

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の6.7万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、9年間で27.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,333円から2024年には68,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の40%・12件）で、平均529万円です。4LDKが最も高く平均660万円、5DKは平均386万円です。

3LDK

8件

550万

4DK

12件

529万

4LDK

5件

660万

5DK

5件

386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	550万	350万	890万
4DK	12件	529万	300万	690万
4LDK	5件	660万	350万	1,100万
5DK	5件	386万	250万	480万

階数別の㎡単価

1-2階

9.3万/㎡

4件

3階以上

6万/㎡

26件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区大畠2丁目8-1
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	72.00m² ～ 88.43m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香春口三萩野駅

北九州モノレール

徒歩27分

学区情報

小学校

北九州市小倉北区小学校・中学校学区

中学校

北九州市小倉北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
足立ハイマート	1991	20戸	4.4万	390万
ミリオンコーポラス白峰	1978	24戸	7.5万	599万
エメラルドマンション寿山	1984	23戸	3.5万	300万
ミリオンコーポラス寿山２号	1977	12戸	8.1万	500万
ミリオンコーポラス寿山1号	1976	24戸	8.1万	500万
サンリヤン足立橋	2007	36戸	20.7万	1,680万
オリエンタル小倉北第２	1991	29戸	9.4万	450万
リヴィエールプリマクラッセ足立	2004	20戸	28.6万	2,880万
足立マンション	1991	5戸	13.0万	950万
サンライフ足立公園	2007	110戸	23.9万	2,000万
イマージュアークヒルズ足原	2002	14戸	18.9万	1,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	-	-	-	6.7万	6.2万	5.8万	6.5万	4.9万
3LDK	4.4万	4.4万	-	-	-	-	8.5万	-
5DK	5.7万	-	-	6.0万	-	3.9万	-	-
4LDK	-	4.4万	8.4万	7.4万	-	13.9万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4DK	85㎡〜	390万	4.42万/㎡
2026年1月	中層	4DK	85㎡〜	450万	5.29万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	85㎡〜	890万	10.45万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	550万	6.94万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	85㎡〜	890万	10.45万/㎡
2025年1月	中層	4DK	85㎡〜	550万	6.46万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	490万	6.18万/㎡
2025年10月	中層	4DK	85㎡〜	550万	6.46万/㎡
2024年9月	中層	4DK	85㎡〜	690万	8.11万/㎡
2024年8月	中層	5DK	85㎡〜	400万	4.7万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,100万	13.87万/㎡
2024年3月	中層	4DK	85㎡〜	300万	3.53万/㎡
2024年11月	中層	5DK	85㎡〜	250万	2.94万/㎡
2024年11月	中層	5DK	85㎡〜	350万	4.12万/㎡
2023年5月	中層	4DK	85㎡〜	570万	6.45万/㎡
2023年5月	中層	4DK	85㎡〜	510万	5.77万/㎡
2023年1月	中層	4DK	85㎡〜	570万	6.45万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	75㎡〜	590万	7.44万/㎡
2022年7月	中層	4DK	85㎡〜	630万	7.13万/㎡
2022年7月	中層	4DK	85㎡〜	570万	6.45万/㎡
2022年7月	中層	4DK	85㎡〜	570万	6.45万/㎡
2022年4月	中層	5DK	75㎡〜	480万	6.05万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	75㎡〜	590万	7.44万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	75㎡〜	670万	8.45万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	350万	4.4万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	75㎡〜	350万	4.4万/㎡
2019年7月	中層	5DK	75㎡〜	450万	5.68万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	350万	4.4万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	350万	4.4万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	530万	6.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の53%）で、平均月額58,375円。4LDKなら月額65,333円が相場です。

3LDK

63,000円

63,000〜63,000円

4DK

58,375円

48,000〜70,000円

4LDK

65,333円

55,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	4LDK	75㎡〜	68,000円	857円/㎡
2023年9月	低層	4LDK	75㎡〜	73,000円	920円/㎡
2020年10月	中層	4DK	70㎡〜	48,000円	667円/㎡
2019年8月	中層	4DK	70㎡〜	48,000円	667円/㎡
2019年3月	中層	4DK	75㎡〜	70,000円	878円/㎡
2019年3月	中層	4DK	70㎡〜	48,000円	667円/㎡
2019年1月	中層	4DK	70㎡〜	55,000円	764円/㎡
2018年8月	中層	4DK	75㎡〜	70,000円	878円/㎡
2018年8月	中層	4DK	70㎡〜	70,000円	972円/㎡
2018年10月	中層	4DK	70㎡〜	58,000円	806円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	63,000円	791円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	63,000円	791円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	63,000円	791円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	63,000円	791円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	75㎡〜	55,000円	690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。