オリエンタル小倉北第２

福岡県北九州市小倉北区大畠1丁目6-19 | 築35年 | 29戸

推定相場

オリエンタル小倉北第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、12年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2024年には40,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の89%・74件）で、平均459万円です。2DKが最も高く平均459万円、1DKは平均345万円です。

ー

2件

395万

1DK

7件

345万

2DK

74件

459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	395万	370万	420万
1DK	7件	345万	290万	450万
2DK	74件	459万	250万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.4万円で、1-3階（9.6万円）と比べて0.8万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

9.6万/㎡

32件

4-7階

10.4万/㎡

52件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区大畠1丁目6-19
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	40.63m² ～ 54.54m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神岳1丁目バス停駅

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立寿山小学校

中学校

北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエンタル小倉北第２	1991	29戸	9.4万	450万
サンリヤン足立橋	2007	36戸	20.7万	1,680万
エクレール神岳	1987	24戸	14.2万	880万
クローバーマンション足立	1980	22戸	4.8万	348万
足立ハイマート	1991	20戸	4.4万	390万
サンパーク足立妙見通レジデンス	2022	36戸	32.8万	2,650万
コスモテール足立	1995	15戸	21.6万	1,300万
エメラルドマンション寿山	1984	23戸	3.5万	300万
グランドパレス足原	1997	24戸	25.9万	2,150万
イマージュアークヒルズ足原	2002	14戸	18.9万	1,680万
ミリオンコーポラス白峰	1978	24戸	7.5万	599万

売買データ分析（84件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	11.1万	11.4万	10.5万	9.3万	10.4万	9.8万	9.4万	9.4万
1DK	10.6万	8.6万	-	-	-	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.43万/㎡
2026年2月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.43万/㎡
2026年1月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.43万/㎡
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.43万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.43万/㎡
2024年6月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.43万/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	345万	8.47万/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	550万	11.53万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.06万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.89万/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	500万	10.48万/㎡
2023年4月	中層	2DK	45㎡〜	550万	11.53万/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.89万/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	360万	8.75万/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	360万	8.05万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	510万	10.69万/㎡
2022年1月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.33万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	380万	8.5万/㎡
2022年10月	中層	2DK	45㎡〜	510万	10.69万/㎡
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	420万	9.39万/㎡
2021年8月	高層	2DK	40㎡〜	400万	9.06万/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	430万	10.55万/㎡
2021年7月	高層	2DK	45㎡〜	600万	12.57万/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	450万	11.08万/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	430万	10.55万/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	450万	10.07万/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	510万	10.69万/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	550万	12.45万/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	550万	13.54万/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	420万	9.39万/㎡
2020年6月	高層	2DK	40㎡〜	450万	11.08万/㎡
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	540万	11.32万/㎡
2020年4月	高層	2DK	40㎡〜	480万	10.73万/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	498万	11.14万/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	498万	11.14万/㎡
2020年2月	中層	2DK	45㎡〜	530万	11.11万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	450万	10.07万/㎡
2020年1月	高層	2DK	45㎡〜	600万	12.57万/㎡
2020年1月	中層	1DK	35㎡〜	340万	8.59万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	45㎡〜	888万	19.32万/㎡
2020年12月	高層	2DK	40㎡〜	500万	12.31万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	300万	6.71万/㎡
2019年7月	高層	2DK	45㎡〜	600万	12.57万/㎡
2019年7月	高層	2DK	40㎡〜	570万	14.03万/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.74万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.62万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	399万	8.69万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	450万	9.8万/㎡
2019年1月	中層	1DK	35㎡〜	420万	10.61万/㎡
2019年12月	高層	2DK	40㎡〜	450万	11.08万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の81%）で、平均月額44,275円。2DKなら月額44,275円が相場です。

1LDK

48,583円

40,000〜50,000円

2DK

44,275円

38,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

15件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	894円/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	950円/㎡
2023年4月	低層	2DK	45㎡〜	42,000円	880円/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	44,000円	922円/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	40,000円	838円/㎡
2023年2月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,006円/㎡
2023年12月	低層	2DK	45㎡〜	39,000円	817円/㎡
2023年11月	低層	2DK	45㎡〜	40,000円	838円/㎡
2023年10月	低層	2DK	45㎡〜	42,000円	880円/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	40,000円	870円/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	950円/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	894円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,006円/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	979円/㎡
2022年5月	高層	2DK	45㎡〜	38,000円	826円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,069円/㎡
2022年5月	高層	2DK	40㎡〜	38,000円	884円/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	40,000円	838円/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	40,000円	838円/㎡
2021年8月	中層	2DK	45㎡〜	40,000円	838円/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,069円/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,006円/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,047円/㎡
2020年9月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,116円/㎡
2020年6月	高層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,044円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	930円/㎡
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	40,000円	838円/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,141円/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,116円/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,163円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。