エメラルドマンション寿山
福岡県北九州市小倉北区寿山町1-60 | 築42年 | 23戸
最新データ
2021年1月
売買13件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は3.5万円。周辺エリア平均（6.5万円）より47.2%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より80.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2021年は3.5万/㎡へ、8年間で56.7%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では43.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は48,667〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均358万円です。5LDKが最も高く平均553万円、3LDKは平均358万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
358万 |
250万 |
470万 |
| 5LDK |
3件 |
553万 |
300万 |
680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区寿山町1-60 |
|---|
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.42m² ～ 87.12m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
徒歩33分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 5LDK |
7.8万 |
7.8万 |
- |
- |
- |
- |
3.5万 |
| 3LDK |
8.1万 |
6.0万 |
6.7万 |
6.9万 |
6.0万 |
4.3万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年1月 |
高層 |
5LDK |
85㎡〜 |
300万 |
3.45万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
250万 |
4.32万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
250万 |
4.32万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
350万 |
6.05万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
350万 |
6.05万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
400万 |
6.91万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
350万 |
7.09万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
400万 |
6.91万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
400万 |
6.53万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
5LDK |
85㎡〜 |
680万 |
7.81万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
350万 |
6.05万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
470万 |
8.12万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
5LDK |
85㎡〜 |
680万 |
7.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額48,091円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
48,000円 |
828円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
48,000円 |
828円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
845円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
777円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
47,000円 |
811円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
48,000円 |
828円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
48,000円 |
971円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
48,000円 |
828円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
47,000円 |
811円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
845円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
51,000円 |
880円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。