エメラルドマンション寿山
福岡県北九州市小倉北区寿山町1-60 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2021年は3.5万/㎡へ、8年間で56.7%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では43.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,667〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.6万円/㎡
レンジ
5.6〜7.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.389
補正係数 ×0.389
代表面積 57.95㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均386万円です。5LDKが最も高く平均654万円、3LDKは平均386万円です。
3LDK
386万
9件
5LDK
654万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 386万 | 245万 | 620万 |
| 5LDK | 3件 | 654万 | 327万 | 897万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区寿山町1-60 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 49.42m² ～ 87.12m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立寿山小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション寿山 | 1984 | 23戸 | 3.5万 | 300万 |
| ミリオンコーポラス寿山1号 | 1976 | 24戸 | 8.1万 | 500万 |
| ミリオンコーポラス寿山２号 | 1977 | 12戸 | 8.1万 | 500万 |
| 足立ハイマート | 1991 | 20戸 | 4.4万 | 390万 |
| 第一ハイム足立 | 1979 | - | - | - |
| ミリオンコーポラス白峰 | 1978 | 24戸 | 7.5万 | 599万 |
| サンリヤン足立橋 | 2007 | 36戸 | 20.7万 | 1,680万 |
| リヴィエールプリマクラッセ足立 | 2004 | 20戸 | 28.6万 | 2,880万 |
| 足立マンション | 1991 | 5戸 | 13.0万 | 950万 |
| オリエンタル小倉北第２ | 1991 | 29戸 | 9.4万 | 450万 |
| サンライフ足立公園 | 2007 | 110戸 | 23.9万 | 2,000万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 7.8万 | 7.8万 | - | - | - | - | 3.5万 |
| 3LDK | 8.1万 | 6.0万 | 6.7万 | 6.9万 | 6.0万 | 4.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 5LDK | 85㎡〜 | 300万 | 3.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 5LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 470万 | 8.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 5LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額48,091円。
3LDK
45,000〜51,000円
48,091円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 828円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 828円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 845円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 777円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 811円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 828円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 971円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 828円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 811円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 845円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 51,000円 | 880円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。