白鳥パークハイツ公園通り

愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目9-1 | 築31年 | 179戸

推定相場

白鳥パークハイツ公園通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で61.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には94,500円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・33件）で、平均2,258万円です。2LDKが最も高く平均3,086万円、3LDKは平均2,258万円です。

2LDK

5件

3,086万

3LDK

33件

2,258万

4LDK

12件

2,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,086万	2,890万	3,380万
3LDK	33件	2,258万	1,550万	3,190万
4LDK	12件	2,563万	2,150万	2,980万

階数別の㎡単価

1-3階

30.4万/㎡

20件

4-7階

29.3万/㎡

8件

8階以上

26.8万/㎡

22件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目9-1
築年月	1995年6月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	179戸
専有面積	80.28m² ～ 95.63m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	名工建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日比野駅

名鉄尾西線 / 名古屋市営地下鉄名港線

徒歩8分

学区情報

小学校

大宝小学校

中学校

日比野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白鳥パークハイツ公園通り	1995	179戸	38.5万	3,098万
白鳥パークハイツ公園通り６号棟	1995	66戸	28.1万	2,280万
白鳥パークハイツ公園通り５号棟	1993	71戸	38.5万	3,098万
白鳥パークハイツ公園通り４号棟	1993	42戸	32.6万	2,640万
ペルル白鳥公園	1996	18戸	28.3万	1,780万
コーポラティブ日比野	1982	15戸	14.7万	980万
エスポア熱田	1986	89戸	21.9万	1,680万
エスポア熱田Ｎ館	1986	71戸	30.4万	2,490万
エスポア熱田Ｓ館	1986	18戸	24.5万	1,880万
モアグレース白鳥庭園	2003	45戸	39.7万	2,998万
ローレルコート日比野	2001	24戸	29.1万	2,480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	25.0万	-	26.0万	25.7万	30.3万	35.6万	30.5万	38.5万
4LDK	25.9万	26.9万	-	26.3万	29.8万	29.5万	28.0万	-
2LDK	-	-	-	-	35.6万	36.2万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,098万	38.48万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.75万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.05万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,640万	32.6万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.03万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,940万	36.63万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,140万	26.66万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,890万	36万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,890万	36万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.48万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	36万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.25万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.5万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.74万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,380万	35.84万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.3万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.6万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.91万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.6万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.76万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,330万	35.31万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.3万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.54万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.91万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.91万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.32万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,920万	23.85万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.94万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.94万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.16万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.16万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.3万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.16万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.31万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,799万	22.41万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,799万	22.41万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.91万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.65万/㎡
2017年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.94万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.78万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.79万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.16万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.67万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.14万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.94万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,150万	22.8万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.8万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.39万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,850万	23.05万/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額130,500円。4LDKなら月額130,500円が相場です。

3LDK

100,400円

89,500〜110,000円

4LDK

130,500円

118,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	89,500円	1,111円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	99,500円	1,236円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,173円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	118,000円	1,234円/㎡
2017年11月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,359円/㎡
2017年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,378円/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,307円/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,464円/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,484円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,403円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。