ルラール駒込
東京都文京区本駒込4丁目3-7 | 築52年 | 8戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.5万円/㎡
レンジ
116.5〜142.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 58.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均3,510万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,615万円、１ＬＤＫは平均3,510万円です。
１ＬＤＫ
3,510万
3件
２ＬＤＫ
4,615万
2件
2LDK
3,999万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,510万 | 2,932万 | 4,298万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,615万 | 3,600万 | 5,630万 |
| 2LDK | 2件 | 3,999万 | 3,999万 | 3,999万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込4丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 56.14m² ～ 108.02m² |
| 施工会社 | 大友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルラール駒込 | 1974 | 8戸 | 68.4万 | 3,999万 |
| 駒込マンション | 1967 | - | - | - |
| ウヴラージュ本駒込 | 1992 | 8戸 | 83.2万 | 4,980万 |
| カーサアリビオ本駒込 | 2003 | 8戸 | 57.8万 | 5,980万 |
| プリメール本駒込 | 1991 | 7戸 | - | - |
| オープンレジデンシア本駒込 | 2012 | 22戸 | 89.2万 | 6,990万 |
| 駒込コープ | 1980 | 14戸 | 46.8万 | 1,680万 |
| プリマシュロス文京本駒込 | 2012 | 29戸 | 109.3万 | 4,250万 |
| MTハウス | 1991 | - | - | - |
| ガーラ文京本駒込 | 2009 | 34戸 | 116.0万 | 2,500万 |
| 日興パレス文京 | 1979 | - | - | - |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 68.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 68.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。