高崎セントラルハイツ

群馬県高崎市常盤町133 | 築51年 | 107戸

推定相場

高崎セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では65.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20162017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の79,000円から2022年には48,000円へ、39.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・25件）で、平均923万円です。3DKが最も高く平均1,623万円、4Kは平均554万円です。

8件

577万

1DK

17件

637万

1LDK

3件

962万

2DK

3件

955万

2LDK

5件

823万

3DK

2件

1,623万

3LDK

25件

923万

6件

554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	577万	520万	616万
1DK	17件	637万	170万	918万
1LDK	3件	962万	777万	1,190万
2DK	3件	955万	675万	1,145万
2LDK	5件	823万	550万	1,492万
3DK	2件	1,623万	1,186万	2,059万
3LDK	25件	923万	500万	2,303万
4K	6件	554万	483万	644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.1万円で、1-3階（7.7万円）と比べて1.4万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

7.7万/㎡

12件

4-7階

9.5万/㎡

44件

8階以上

9.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	群馬県高崎市常盤町133
築年月	1975年3月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	107戸
専有面積	36.19m² ～ 83.61m²
分譲会社	三和開発
施工会社	竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

北高崎駅

JR信越本線

徒歩22分

🚉

高崎駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄

徒歩26分

学区情報

小学校

高崎市立中央小学校

中学校

高崎市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高崎セントラルハイツ	1975	107戸	8.2万	500万
ビューパレー高崎歌川	1991	64戸	29.3万	1,980万
エトワール高崎	1996	-	27.4万	1,990万
ウイング高崎	1989	47戸	29.9万	1,790万
赤坂クラウンズマンション	1985	38戸	24.0万	1,080万
サーパス並榎	2002	43戸	25.3万	1,900万
カナルハイツ	1972	33戸	9.3万	880万
エスカイヤ八千代	1980	20戸	18.9万	799万
エスカイア八千代	1980	-	5.9万	250万
サンクレイドル並榎	2007	59戸	37.2万	3,080万
ダイアパレス北高崎ステーションサイド	1995	81戸	16.0万	890万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

66件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	7.9万	-	-	-	7.3万	8.1万	11.3万
2LDK	7.7万	-	7.9万	18.4万	-	-	7.4万	-
1R	-	-	-	7.2万	10.4万	-	-	-
1DK	7.7万	8.4万	6.4万	-	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	500万	8.21万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	500万	8.21万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	999万	16.39万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	749万	12.29万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	75㎡〜	510万	6.39万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	590万	8.08万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	75㎡〜	680万	8.51万/㎡
2023年9月	中層	4K	70㎡〜	398万	5.45万/㎡
2023年8月	中層	4K	70㎡〜	419万	5.74万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	420万	5.26万/㎡
2023年7月	中層	4K	70㎡〜	459万	6.28万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	499万	6.25万/㎡
2023年7月	中層	4K	70㎡〜	480万	6.57万/㎡
2023年6月	中層	4K	70㎡〜	530万	7.26万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	560万	7.01万/㎡
2023年6月	中層	4K	70㎡〜	450万	6.16万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	599万	7.5万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	630万	7.89万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	680万	8.51万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	690万	8.64万/㎡
2022年4月	低層	1R	60㎡〜	450万	7.15万/㎡
2022年2月	中層	1R	35㎡〜	495万	13.68万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,290万	18.45万/㎡
2021年10月	低層	1R	60㎡〜	450万	7.15万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	65㎡〜	550万	7.87万/㎡
2020年12月	低層	1DK	35㎡〜	230万	6.36万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	630万	7.89万/㎡
2019年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,090万	16.78万/㎡
2019年2月	中層	1DK	45㎡〜	420万	8.42万/㎡
2018年8月	中層	1DK	45㎡〜	420万	8.42万/㎡
2018年3月	低層	1DK	40㎡〜	350万	8.71万/㎡
2018年3月	低層	1DK	40㎡〜	350万	8.65万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	500万	7.7万/㎡
2018年11月	低層	1DK	35㎡〜	150万	4.15万/㎡
2018年10月	低層	1DK	40㎡〜	350万	8.65万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	60㎡〜	1,050万	17.22万/㎡
2017年9月	中層	1DK	35㎡〜	480万	13.27万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.03万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.41万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.27万/㎡
2017年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,050万	15.23万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.41万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.41万/㎡
2016年6月	中層	1DK	40㎡〜	480万	11.86万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	630万	10.34万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	45㎡〜	480万	9.96万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	330万	5.42万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	330万	5.42万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	390万	6.01万/㎡
2015年6月	中層	1R	40㎡〜	330万	8.15万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額57,400円。1LDKなら月額62,000円が相場です。

1DK

57,400円

52,000〜60,000円

1LDK

62,000円

62,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	48,000円	1,326円/㎡
2019年5月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,520円/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	60,000円	1,658円/㎡
2019年11月	中層	1DK	35㎡〜	52,000円	1,437円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	45㎡〜	62,000円	1,286円/㎡
2018年3月	中層	1DK	35㎡〜	60,000円	1,658円/㎡
2017年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	90,000円	1,305円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	45㎡〜	62,000円	1,286円/㎡
2017年8月	中層	1DK	35㎡〜	60,000円	1,658円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	45㎡〜	62,000円	1,286円/㎡
2016年9月	高層	2K	40㎡〜	79,000円	1,951円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。