カナルハイツ

群馬県高崎市柳川町1丁目3-33 | 築54年 | 33戸

推定相場

カナルハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520162018201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の6.1万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、11年間で51.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の52,333円から2022年には40,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,036万円です。3LDKが最も高く平均1,036万円、2DKは平均313万円です。

1SLDK

2件

756万

2DK

3件

313万

2LDK

2件

470万

3LDK

6件

1,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	756万	756万	756万
2DK	3件	313万	190万	478万
2LDK	2件	470万	450万	490万
3LDK	6件	1,036万	880万	1,198万

階数別の㎡単価

1-5階

10.2万/㎡

6件

6-10階

8.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	群馬県高崎市柳川町1丁目3-33
築年月	1972年3月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	33戸
専有面積	45.75m² ～ 95.70m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

高崎駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄

徒歩12分

学区情報

小学校

高崎市立中央小学校

中学校

高崎市立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カナルハイツ	1972	33戸	9.3万	880万
赤坂クラウンズマンション	1985	38戸	24.0万	1,080万
高崎鞘町シティハウス	1990	94戸	21.3万	850万
ファインレジデンス高崎鞘町	2025	72戸	-	-
高崎レックス鞘町	1992	120戸	-	-
レーベン高崎ＧＲＡＤＩＡ	2016	108戸	47.4万	4,080万
ウイング高崎	1989	47戸	29.9万	1,790万
グリーンミユキ高崎	2008	84戸	35.0万	2,800万
サンクレイドル高崎７	2025	85戸	82.6万	5,498万
サーパス高崎連雀町	2022	56戸	70.2万	4,500万
アイディーコート高崎	2007	97戸	40.0万	3,250万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2025	2026
3LDK	6.1万	-	-	-	11.5万	9.3万
2DK	-	4.0万	5.3万	-	4.2万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	95㎡〜	880万	9.26万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	15㎡〜	490万	26.21万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	450万	7.28万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	95㎡〜	999万	10.51万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	95㎡〜	1,198万	12.61万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	95㎡〜	1,198万	12.52万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	95㎡〜	999万	10.44万/㎡
2025年10月	中層	2DK	45㎡〜	190万	4.16万/㎡
2019年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	400万	6.48万/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	400万	6.48万/㎡
2018年10月	高層	2DK	45㎡〜	240万	5.25万/㎡
2016年2月	高層	2DK	60㎡〜	250万	4.05万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	95㎡〜	580万	6.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額35,750円。2LDKなら月額35,750円が相場です。

1SLDK

48,429円

43,000〜57,000円

1LDK

47,500円

45,000〜50,000円

2LDK

35,750円

34,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	43,000円	695円/㎡
2022年3月	高層	2DK	45㎡〜	42,000円	918円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	35,000円	566円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	34,000円	550円/㎡
2020年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	43,000円	695円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	34,000円	550円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	38,000円	615円/㎡
2020年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	48,000円	776円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	40,000円	647円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	35,000円	566円/㎡
2019年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	48,000円	776円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	35,000円	566円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	60㎡〜	50,000円	809円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	35,000円	566円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	60㎡〜	45,000円	728円/㎡
2016年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	48,000円	776円/㎡
2016年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	52,000円	841円/㎡
2016年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	57,000円	922円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。