エスカイヤ八千代
群馬県高崎市八千代町1丁目12-1 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、12年間で156.5%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では63.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2017年には43,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
6.3〜10.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×0.303
補正係数 ×0.303
代表面積 42.39㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の73%・11件）で、平均646万円です。3Kが最も高く平均646万円、1Rは平均281万円です。
1R
281万
4件
3K
646万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 281万 | 120万 | 502万 |
| 3K | 11件 | 646万 | 339万 | 952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.3万円で、1-2階（7.9万円）と比べて2.4万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
7.9万/㎡
3階以上
12件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県高崎市八千代町1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 26.37m² ～ 44.55m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
高崎駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄
学区情報
小学校
高崎市立乗附小学校
中学校
高崎市立片岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイヤ八千代 | 1980 | 20戸 | 18.9万 | 799万 |
| エスカイア八千代 | 1980 | - | 5.9万 | 250万 |
| ナイスアーバン片岡 | 1993 | 25戸 | 9.0万 | 580万 |
| 石原マンション | 1994 | - | - | - |
| エトワール高崎 | 1996 | - | 27.4万 | 1,990万 |
| ダイアパレス高崎観音山 | 1991 | - | - | - |
| 観音山ハイツ | 1974 | 35戸 | 6.9万 | 380万 |
| ケンコーポ | 1988 | - | - | - |
| 高崎セントラルハイツ | 1975 | 107戸 | 8.2万 | 500万 |
| ウイング高崎 | 1989 | 47戸 | 29.9万 | 1,790万 |
| ビューパレー高崎歌川 | 1991 | 64戸 | 29.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | 7.3万 | - | 7.8万 | 11.3万 | 9.0万 | - | 18.9万 | 18.9万 |
| 1R | - | 8.5万 | - | - | - | - | 7.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 799万 | 18.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 120万 | 4.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 340万 | 12.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 799万 | 18.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 480万 | 11.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 279万 | 6.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 480万 | 11.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 180万 | 4.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 480万 | 11.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 8.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 180万 | 4.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 250万 | 5.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 398万 | 8.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 480万 | 10.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の100%）で、平均月額41,700円。
3K
38,000〜43,000円
41,700円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 43,000円 | 977円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 38,000円 | 853円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 40,000円 | 898円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 43,000円 | 977円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 38,000円 | 853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。