エスカイヤ八千代

群馬県高崎市八千代町1丁目12-1 | 築46年 | 20戸

推定相場

エスカイヤ八千代

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、12年間で156.5%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では63.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2017年には43,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の73%・11件）で、平均622万円です。3Kが最も高く平均622万円、1Rは平均275万円です。

4件

275万

11件

622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	275万	120万	478万
3K	11件	622万	323万	907万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.3万円で、1-2階（7.9万円）と比べて2.4万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

7.9万/㎡

4件

3階以上

10.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	群馬県高崎市八千代町1丁目12-1
築年月	1980年7月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	26.37m² ～ 44.55m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

高崎駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄

徒歩25分

学区情報

小学校

高崎市立乗附小学校

中学校

高崎市立片岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイヤ八千代	1980	20戸	18.9万	799万
エスカイア八千代	1980	-	5.9万	250万
ナイスアーバン片岡	1993	25戸	9.0万	580万
石原マンション	1994	-	-	-
エトワール高崎	1996	-	27.4万	1,990万
観音山ハイツ	1974	35戸	6.9万	380万
高崎セントラルハイツ	1975	107戸	8.2万	500万
ウイング高崎	1989	47戸	29.9万	1,790万
ビューパレー高崎歌川	1991	64戸	29.3万	1,980万
朝日プラザ高崎観音山ヒルズ2	1991	12戸	9.2万	430万
赤坂クラウンズマンション	1985	38戸	24.0万	1,080万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3K	7.3万	-	7.8万	11.3万	9.0万	-	18.9万	18.9万
1R	-	8.5万	-	-	-	-	7.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3K	40㎡〜	799万	18.85万/㎡
2025年4月	低層	1R	25㎡〜	120万	4.55万/㎡
2025年3月	低層	1R	25㎡〜	160万	6.07万/㎡
2025年11月	低層	1R	25㎡〜	340万	12.32万/㎡
2025年10月	中層	3K	40㎡〜	799万	18.85万/㎡
2022年2月	中層	3DK	40㎡〜	490万	11.56万/㎡
2021年1月	中層	3K	40㎡〜	480万	11.33万/㎡
2021年11月	中層	3K	40㎡〜	279万	6.59万/㎡
2020年7月	中層	3K	40㎡〜	480万	11.33万/㎡
2019年4月	中層	3K	40㎡〜	180万	4.25万/㎡
2019年10月	中層	3K	40㎡〜	480万	11.33万/㎡
2016年3月	低層	1R	25㎡〜	250万	8.5万/㎡
2014年9月	中層	3K	40㎡〜	180万	4.05万/㎡
2014年9月	中層	3K	40㎡〜	250万	5.62万/㎡
2014年9月	中層	3K	40㎡〜	398万	8.94万/㎡
2014年9月	中層	3K	40㎡〜	480万	10.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の100%）で、平均月額41,700円。

41,700円

38,000〜43,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	3K	40㎡〜	43,000円	1,009円/㎡
2017年12月	中層	3K	40㎡〜	43,000円	1,009円/㎡
2016年7月	中層	3K	40㎡〜	43,000円	977円/㎡
2016年6月	中層	3K	40㎡〜	43,000円	1,009円/㎡
2016年12月	中層	3K	40㎡〜	43,000円	1,009円/㎡
2015年3月	中層	3K	40㎡〜	38,000円	853円/㎡
2015年1月	中層	3K	40㎡〜	40,000円	898円/㎡
2015年12月	中層	3K	40㎡〜	43,000円	977円/㎡
2015年12月	中層	3K	40㎡〜	43,000円	1,009円/㎡
2014年9月	中層	3K	40㎡〜	38,000円	853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。