観音山ハイツ
群馬県高崎市片岡町3丁目2166-3 | 築52年 | 35戸
最新データ
2025年1月
売買12件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は6.9万円。周辺エリア平均（8.0万円）より13.5%低く、高崎市全体の平均（30.4万円）より77.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の3.4万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、10年間で104.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では124.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の36,667円から2023年には42,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均294万円です。1LDKが最も高く平均702万円、2LDKは平均294万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
702万 |
702万 |
702万 |
| 2LDK |
8件 |
294万 |
109万 |
410万 |
| 3DK |
2件 |
331万 |
283万 |
378万 |
物件概要
| 所在地 | 群馬県高崎市片岡町3丁目2166-3 |
|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.40m² ～ 55.33m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
3.4万 |
3.4万 |
- |
5.2万 |
3.1万 |
4.8万 |
6.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
380万 |
6.88万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
380万 |
6.88万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
150万 |
2.72万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
90万 |
1.64万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
240万 |
4.49万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
275万 |
5.15万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
200万 |
3.75万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
150万 |
2.72万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.31万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.3万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
180万 |
3.37万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
180万 |
3.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額38,375円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
42,000円 |
786円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
842円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
40,000円 |
748円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
25,000円 |
468円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
842円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
20,000円 |
374円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
842円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。