ナイスアーバン片岡
群馬県高崎市片岡町3丁目8-7 | 築33年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は9万/㎡へ、12年間で5.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2019年には60,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.617
補正係数 ×0.617
代表面積 64.26㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,299万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,659万円、3LDKは平均1,299万円です。
３ＬＤＫ
1,659万
2件
3LDK
1,299万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,659万 | 1,373万 | 1,945万 |
| 3LDK | 6件 | 1,299万 | 580万 | 1,503万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
9.2万/㎡
3階以上
2件
8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県高崎市片岡町3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 78.28m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 冬木工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
高崎駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄
🚉
徒歩31分
南高崎駅
上信電鉄
学区情報
小学校
高崎市立片岡小学校
中学校
高崎市立片岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン片岡 | 1993 | 25戸 | 9.0万 | 580万 |
| 石原マンション | 1994 | - | - | - |
| エスカイヤ八千代 | 1980 | 20戸 | 18.9万 | 799万 |
| エスカイア八千代 | 1980 | - | 5.9万 | 250万 |
| 観音山ハイツ | 1974 | 35戸 | 6.9万 | 380万 |
| ケンコーポ | 1988 | - | - | - |
| ダイアパレス高崎観音山 | 1991 | - | - | - |
| 朝日プラザ高崎観音山ヒルズ2 | 1991 | 12戸 | 9.2万 | 430万 |
| エトワール高崎 | 1996 | - | 27.4万 | 1,990万 |
| ウイング高崎 | 1989 | 47戸 | 29.9万 | 1,790万 |
| 高崎セントラルハイツ | 1975 | 107戸 | 8.2万 | 500万 |
高崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,704円 | 2,968 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,455円 | 2,180 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,050円 | 1,133 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,166円 | 1,726 |
| 3LDK+ | 6.4万円 | 1,029円 | 683 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.6万 | 9.7万 | - | 9.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 699万 | 8.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額67,545円。
3DK
60,000〜75,000円
67,545円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。