ライオンズマンション平岸第５

北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目2-20 | 築44年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション平岸第５

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.8万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、12年間で197.5%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では158.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2019年には34,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・14件）で、平均996万円です。1LDKが最も高く平均1,315万円、1Kは平均308万円です。

4件

308万

1DK

5件

326万

1LDK

2件

1,315万

2DK

3件

743万

2LDK

14件

996万

3LDK

2件

1,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	308万	290万	320万
1DK	5件	326万	270万	400万
1LDK	2件	1,315万	1,250万	1,380万
2DK	3件	743万	480万	1,250万
2LDK	14件	996万	380万	1,980万
3LDK	2件	1,180万	980万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（15.9万円）と比べて4.7万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.9万/㎡

25件

4-7階

12.6万/㎡

2件

8階以上

20.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目2-20
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	21.59m² ～ 92.34m²
分譲会社	大京観光
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平岸駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション平岸第５	1982	43戸	24.5万	1,190万
ブランズ平岸駅前	2015	39戸	51.0万	3,880万
エムケイパレス平岸A棟	1986	22戸	-	-
エムケイパレス平岸B棟	1986	22戸	21.5万	1,180万
エムケイパレス平岸	1986	22戸	21.5万	1,180万
平岸ターミナルハイツ	1976	60戸	13.3万	680万
クリオ平岸	2012	30戸	46.7万	3,650万
ライオンズマンション平岸	1974	90戸	17.9万	1,400万
ライオンズヒルズ平岸弐番館	1995	20戸	33.7万	2,690万
クリーンリバーフィネス平岸駅前	2013	56戸	44.1万	3,550万
レクシブ平岸	2003	27戸	35.9万	3,299万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	18.7万	9.4万	19.4万	24.5万
1LDK	-	-	-	-	-	-	32.7万	29.6万
2DK	-	-	-	-	10.3万	-	17.8万	-
1K	-	-	11.6万	-	-	-	14.5万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,190万	24.49万/㎡
2026年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,250万	29.65万/㎡
2026年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,190万	24.49万/㎡
2025年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.32万/㎡
2025年6月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,250万	25.73万/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	300万	13.9万/㎡
2025年3月	1〜2階	2DK	45㎡〜	480万	9.88万/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	320万	14.83万/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	320万	14.83万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	590万	12.14万/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,380万	32.73万/㎡
2025年12月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,190万	24.49万/㎡
2025年11月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,190万	24.49万/㎡
2024年5月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	590万	12.14万/㎡
2024年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	380万	12.4万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	380万	7.82万/㎡
2024年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	398万	8.19万/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	630万	8.46万/㎡
2023年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	500万	10.29万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.52万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.83万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.91万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.81万/㎡
2020年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	290万	11.63万/㎡
2017年1月	1〜2階	1DK	30㎡〜	400万	13.05万/㎡
2016年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	320万	12.85万/㎡
2015年8月	1〜2階	1DK	30㎡〜	300万	9.79万/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,180万	15.84万/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,180万	15.84万/㎡
2015年11月	1〜2階	1DK	30㎡〜	280万	9.13万/㎡
2014年8月	1〜2階	1DK	30㎡〜	270万	8.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額31,333円。2DKなら月額49,000円が相場です。

31,333円

25,000〜33,000円

2DK

49,000円

49,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,365円/㎡
2018年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	33,000円	1,500円/㎡
2017年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,543円/㎡
2017年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	33,000円	1,500円/㎡
2017年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	32,000円	1,121円/㎡
2017年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	33,000円	1,179円/㎡
2017年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	32,000円	1,121円/㎡
2016年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	49,000円	1,089円/㎡
2016年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	49,000円	1,008円/㎡
2015年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	25,000円	1,004円/㎡
2015年10月	3〜4階	1LDK	90㎡〜	65,000円	704円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。