レクシブ平岸

北海道札幌市豊平区平岸一条7丁目2-7 | 築23年 | 27戸

推定相場

レクシブ平岸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の142,500円から2019年には135,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

2,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,586万	1,580万	3,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（23.6万円）と比べて5.1万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.6万/㎡

2件

4-7階

30.5万/㎡

6件

8階以上

28.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸一条7丁目2-7
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	77.51m² ～ 104.21m²
分譲会社	北勝都市開発
施工会社	坂本建設東海興業
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平岸駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシブ平岸	2003	27戸	35.9万	3,299万
ライオンズヒルズ平岸弐番館	1995	20戸	33.7万	2,690万
ライオンズヒルズ平岸	1995	56戸	26.8万	2,580万
ホワイトレジデンス平岸	1983	27戸	22.1万	1,680万
ハウスオブリザ平岸十一番館	1995	16戸	-	-
東急ドエルアルス平岸	1997	80戸	35.5万	3,380万
ライオンズマンション平岸	1974	90戸	17.9万	1,400万
リーベンデール平岸ヒルズ	2003	29戸	36.8万	3,180万
平岸スターハイツＢ３	1976	30戸	19.7万	1,230万
平岸スターハイツＢ２	1976	10戸	7.7万	580万
平岸スターハイツＢ１	1974	30戸	18.5万	1,350万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	23.3万	24.8万	32.6万	31.9万	29.7万	35.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,299万	35.86万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,299万	35.86万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,730万	29.67万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,930万	31.85万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,000万	32.61万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.79万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.84万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.39万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.61万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額139,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

3LDK

139,000円

135,000〜140,000円

4LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,427円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,480円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,627円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,480円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,627円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,480円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。