亀戸ダイヤモンドマンション
東京都江東区亀戸5丁目4-6 | 築44年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.1万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、11年間で10.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.8万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.648
補正係数 ×0.648
代表面積 50.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・4件）で、平均4,273万円です。2DKが最も高く平均4,494万円、2Kは平均2,795万円です。
2K
2,795万
3件
2DK
4,494万
4件
2LDK
4,273万
4件
3DK
3,277万
2件
3LDK
4,170万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 2,795万 | 2,541万 | 3,049万 |
| 2DK | 4件 | 4,494万 | 4,290万 | 4,698万 |
| 2LDK | 4件 | 4,273万 | 3,948万 | 4,928万 |
| 3DK | 2件 | 3,277万 | 3,120万 | 3,434万 |
| 3LDK | 2件 | 4,170万 | 3,318万 | 5,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（58.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
58万/㎡
3階以上
11件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸5丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 56.06m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
水神小学校
中学校
第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 亀戸ダイヤモンドマンション | 1982 | 37戸 | 50.2万 | 2,670万 |
| 東栄ビル | 1978 | 10戸 | 42.6万 | 3,000万 |
| パークサイド亀戸 | 2001 | 28戸 | 121.5万 | 6,880万 |
| トーア亀戸マンション | 1981 | 23戸 | 97.8万 | 4,799万 |
| レイメイ・ハイツ | 1992 | - | - | - |
| ヴォーガコルテ亀戸駅前 | 2010 | 54戸 | 112.1万 | 2,480万 |
| 亀戸センタープラザ | 1982 | 36戸 | 81.3万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション亀戸駅前公園 | 1996 | 37戸 | 115.7万 | 6,998万 |
| シャトーマルカ | 1982 | - | - | - |
| YSMビル | 1986 | - | - | - |
| ブライトスクエア | 1999 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 52.76㎡ | 81.1万円 | 1LDK | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 67.3万 | - | - | 53.5万 | - |
| 2LDK | - | 47.8万 | - | - | - | 71.0万 | - | - |
| 2K | 44.8万 | - | - | - | 60.0万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | 68.6万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 2,670万 | 50.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,950万 | 55.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,900万 | 54.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,280万 | 65.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 71.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 65.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,560万 | 44.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,400万 | 56.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,400万 | 56.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額88,333円。3DKなら月額120,000円が相場です。
2K
85,000〜90,000円
88,333円
3DK
110,000〜130,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。