スペリア山王

愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15 | 築28年 | 21戸

推定相場

スペリア山王

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16万/㎡から2024年は29万/㎡へ、8年間で80.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均2,416万円です。4LDKが最も高く平均2,416万円、3LDKは平均2,407万円です。

3LDK

6件

2,407万

4LDK

12件

2,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,407万	1,980万	2,780万
4LDK	12件	2,416万	1,380万	2,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（28.3万円）と比べて2.2万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

28.3万/㎡

12件

4-7階

29.1万/㎡

4件

8階以上

30.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	77.24m² ～ 86.12m²
分譲会社	トウメイハウス新洋
施工会社	大豊建設
管理会社	光商事
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山王駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立広見小学校

中学校

名古屋市立山王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペリア山王	1998	21戸	35.0万	2,699万
バンベール・ラフィネ山王	2002	65戸	34.5万	2,980万
レインボー日置	1986	20戸	30.9万	1,799万
サントピア日置	1981	21戸	16.0万	950万
カルティア山王	2014	28戸	44.8万	3,780万
サンピボット名南	1992	33戸	31.8万	2,180万
ユーハウス第５松原	2001	55戸	38.1万	3,100万
メゾン・ド・セレブラル	1989	113戸	29.5万	490万
丸美タウンマンション松原	1985	72戸	16.8万	1,270万
メゾンドセレブラルＡ棟	1989	115戸	20.9万	350万
ユーハウス名駅南	1984	37戸	29.9万	2,290万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	-	-	-	30.5万	27.8万	29.0万
4LDK	16.0万	31.1万	29.0万	28.0万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.95万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.99万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.84万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.8万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.28万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.43万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,349万	27.28万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,399万	28.8万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,449万	28.44万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,399万	27.86万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,548万	29.59万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,548万	30.58万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,399万	28.8万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,479万	28.79万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,798万	32.49万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,698万	31.33万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,548万	29.59万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	108,000円	1,254円/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。