ロピア宮丘公園
北海道札幌市西区宮の沢三条3丁目12-1 | 築38年 | 39戸
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は6.4万円。周辺エリア平均（14.0万円）より54.1%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より76.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2026年は8万/㎡へ、12年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均924万円です。2LDKが最も高く平均1,198万円、3LDKは平均924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,198万 |
1,198万 |
1,198万 |
| 3LDK |
32件 |
924万 |
500万 |
1,390万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区宮の沢三条3丁目12-1 |
|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.82m² ～ 94.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 施工会社 | 坂本建設 前田建設興業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
13.9万 |
16.1万 |
12.6万 |
12.6万 |
14.1万 |
10.8万 |
9.1万 |
8.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
500万 |
6.41万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.65万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.39万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
500万 |
6.41万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
580万 |
7.43万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.12万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.65万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.65万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
780万 |
9.15万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
500万 |
6.41万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
500万 |
6.41万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.12万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.12万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
960万 |
12.29万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.37万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,000万 |
12.81万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.55万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
990万 |
12.68万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.55万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
ー |
75㎡〜 |
1,199万 |
15.35万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,199万 |
15.35万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.52万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.8万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,190万 |
14.72万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.27万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.52万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.11万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.34万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
650万 |
8.33万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.11万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.34万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,390万 |
14.7万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.29万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
15.99万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.11万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
620万 |
8.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。