クリーンリバー宮の沢ヒルズ

北海道札幌市西区宮の沢三条5丁目22-5 | 築33年 | 42戸

推定相場

クリーンリバー宮の沢ヒルズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で112.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均1,233万円です。3LDKが最も高く平均1,233万円、2LDKは平均1,088万円です。

2LDK

5件

1,088万

3LDK

13件

1,233万

4LDK

12件

1,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,088万	790万	1,480万
3LDK	13件	1,233万	780万	1,899万
4LDK	12件	1,100万	750万	1,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.8万円で、1-5階（11.9万円）と比べて3.9万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

11.9万/㎡

11件

6-10階

15.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区宮の沢三条5丁目22-5
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	42戸
専有面積	72.73m² ～ 99.91m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	武下建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢3条5丁目バス停駅

JR飯田線(天竜峡～辰野)

徒歩4分

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

手稲宮丘小学校

中学校

宮の丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー宮の沢ヒルズ	1993	42戸	20.6万	1,499万
モンレーブ宮の沢	1996	92戸	20.3万	1,430万
グレートヒル宮の沢	1995	47戸	13.8万	1,180万
サーム宮の沢	1988	38戸	14.3万	1,699万
パルク宮の沢	1997	36戸	29.5万	2,690万
パルク宮の沢ウエスト	1997	36戸	27.9万	2,490万
ナカビシグランドハイツ宮の丘	1992	12戸	13.7万	1,380万
ロピア宮丘公園	1988	39戸	6.4万	500万
メゾンドルチェ宮丘公園	1992	36戸	15.8万	840万
パーソナルハイツヒルズ宮丘公園	1988	48戸	19.9万	1,790万
エメラルドグリーン宮の沢	1986	35戸	17.6万	1,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	13.7万	-	-	14.5万	26.1万	23.7万	21.3万
2LDK	-	-	14.5万	10.9万	-	20.4万	-	-
4LDK	12.6万	12.5万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.61万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.99万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,849万	25.43万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.99万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.35万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.11万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	95㎡〜	1,450万	14.52万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	70㎡〜	790万	10.87万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	70㎡〜	1,090万	14.99万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	70㎡〜	1,090万	14.99万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	70㎡〜	990万	13.62万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,170万	13.16万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,170万	13.16万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.03万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,390万	13.92万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.03万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	999万	13.74万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.15万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,420万	14.22万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	95㎡〜	1,390万	13.92万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	95㎡〜	990万	9.91万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	95㎡〜	990万	9.91万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.24万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	920万	12.66万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	960万	13.2万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	795万	10.94万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	85㎡〜	750万	8.44万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	10.73万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	85㎡〜	890万	10.01万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	795万	10.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額85,000円。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,242円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,242円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,242円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	89,000円	1,001円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。