クリーンリバー宮の沢ヒルズ
北海道札幌市西区宮の沢三条5丁目22-5 | 築33年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で112.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均1,408万円です。3LDKが最も高く平均1,408万円、2LDKは平均1,356万円です。
2LDK
1,356万
5件
3LDK
1,408万
13件
4LDK
1,400万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,356万 | 958万 | 1,597万 |
| 3LDK | 13件 | 1,408万 | 975万 | 2,050万 |
| 4LDK | 12件 | 1,400万 | 938万 | 1,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.8万円で、1-5階（11.9万円）と比べて3.9万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
11.9万/㎡
6-10階
19件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区宮の沢三条5丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.73m² ～ 99.91m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宮の沢3条5丁目バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
🚉
徒歩19分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
手稲宮丘小学校
中学校
宮の丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー宮の沢ヒルズ | 1993 | 42戸 | 20.6万 | 1,499万 |
| パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージ | 2004 | - | - | - |
| パーソナルヒルズ宮の沢ファーストステージ | 2004 | - | - | - |
| モンレーブ宮の沢 | 1996 | 92戸 | 20.3万 | 1,430万 |
| サンシティ宮ヶ丘通り | 1992 | - | - | - |
| アプロード宮丘公園 | 1991 | - | - | - |
| グレートヒル宮の沢 | 1995 | 47戸 | 13.8万 | 1,180万 |
| サーム宮の沢 | 1988 | 38戸 | 14.3万 | 1,699万 |
| パルク宮の沢 | 1997 | 36戸 | 29.5万 | 2,690万 |
| パルク宮の沢ウエスト | 1997 | 36戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| ナカビシグランドハイツ宮の丘 | 1992 | 12戸 | 13.7万 | 1,380万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.7万 | - | - | 14.5万 | 26.1万 | 23.7万 | 21.3万 |
| 2LDK | - | - | 14.5万 | 10.9万 | - | 20.4万 | - | - |
| 4LDK | 12.6万 | 12.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 25.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 14.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,170万 | 13.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,170万 | 13.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 13.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,420万 | 14.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 13.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 990万 | 9.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 990万 | 9.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 795万 | 10.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 795万 | 10.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額85,000円。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。