ナカビシグランドハイツ宮の丘
北海道札幌市西区宮の沢三条3丁目9-18 | 築34年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は13.9〜13.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の43%・3件）で、平均1,810万円です。4LDKが最も高く平均1,851万円、5LDKは平均1,555万円です。
4LDK
1,851万
2件
4SLDK
1,810万
3件
5LDK
1,555万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 1,851万 | 1,780万 | 1,921万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,810万 | 1,770万 | 1,880万 |
| 5LDK | 2件 | 1,555万 | 1,380万 | 1,730万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区宮の沢三条3丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 100.07m² ～ 102.70m² |
| 分譲会社 | 中菱開発 |
| 施工会社 | 中菱菊谷建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナカビシグランドハイツ宮の丘 | 1992 | 12戸 | 13.7万 | 1,380万 |
| ロピア宮丘公園 | 1988 | 39戸 | 6.4万 | 500万 |
| パーソナルハイツヒルズ宮丘公園 | 1988 | 48戸 | 19.9万 | 1,790万 |
| メゾンドルチェ宮丘公園 | 1992 | 36戸 | 15.8万 | 840万 |
| グレートヒル宮の沢 | 1995 | 47戸 | 13.8万 | 1,180万 |
| サーム宮の沢 | 1988 | 38戸 | 14.3万 | 1,699万 |
| モンレーブ宮の沢 | 1996 | 92戸 | 20.3万 | 1,430万 |
| クリーンリバー宮の沢ヒルズ | 1993 | 42戸 | 20.6万 | 1,499万 |
| パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージ | 2004 | - | - | - |
| パーソナルヒルズ宮の沢ファーストステージ | 2004 | - | - | - |
| アルビオ・ガーデン宮の沢 | 2016 | 65戸 | 41.1万 | 3,880万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 13.9万 | - | - | 13.7万 |
| 4LDK | - | 17.5万 | 17.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 5LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.74万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.48万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.34万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,770万 | 17.24万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.31万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.48万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 5LDK | 100㎡〜 | 1,390万 | 13.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。