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東急ドエルアルス旭ヶ丘アネックス

北海道札幌市中央区南十三条西21丁目3-1 | 築25年 | 40戸

推定相場
東急ドエルアルス旭ヶ丘アネックス
最新データ
2024年7月
売買32件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（27.9万円）を10.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より13.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、11年間で64.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
代表面積 83.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均2,941万円です。2LDKが最も高く平均2,946万円、3LDKは平均2,941万円です。
2LDK
4件
2,946万
3LDK
27件
2,941万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,946万 2,237万 4,286万
3LDK 27件 2,941万 2,266万 3,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（22.8万円）と比べて4.7万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22.8万/㎡
17件
6-10階
24万/㎡
8件
11-20階
27.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十三条西21丁目3-1
築年月2001-02（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数40戸
専有面積83.42m² ～ 122.91m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線１４条駅
札幌市電
徒歩8分

学区情報

小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス旭ヶ丘アネックス 2001 40戸 30.9万 2,580万
クレアホームズ旭ヶ丘ハイライズ 2005 41戸 52.3万 4,390万
メゾンドルチェ伏見 1986 12戸 12.1万 890万
パークハウス旭ヶ丘 2009 48戸 32.3万 3,400万
パシフィック伏見 1996 21戸 25.0万 2,300万
パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス 2009 22戸 28.9万 2,980万
伏見サンタウン4号館 1994 152戸 15.5万 1,390万
クレアホームズ幌西 2003 50戸 28.1万 2,990万
伏見サンタウン 1994 56戸 15.5万 1,390万
伏見サンタウン3号館 1994 56戸 28.6万 2,080万
コープ野村啓明 1982 39戸 18.6万 1,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232024
3LDK 24.0万 23.0万 24.9万 22.2万 24.4万 24.9万 33.8万 30.9万
2LDK - - - - 22.5万 - 26.5万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.91万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 2,700万 26.46万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,390万 40.61万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,250万 26.96万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.94万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 1,880万 22.53万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 1,880万 22.53万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.72万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 2,380万 23.33万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.31万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.14万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,610万 19.3万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.19万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.31万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.14万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,130万 25.54万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,280万 22.35万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,998万 23.96万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,130万 25.24万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.66万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.74万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,180万 21.37万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,930万 23.13万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.18万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.54万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,130万 25.54万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.92万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.32万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.13万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.72万/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 2,080万 20.39万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,430万 17.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額136,500円。
3LDK
136,500円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,372円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,654円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,654円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,654円/㎡
2017年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,654円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,654円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,654円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 142,000円 1,702円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,798円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,199円/㎡
2016年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,654円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 142,000円 1,702円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,654円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。