東急ドエルアルス旭ヶ丘アネックス

北海道札幌市中央区南十三条西21丁目3-1 | 築25年 | 40戸

推定相場

東急ドエルアルス旭ヶ丘アネックス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、11年間で64.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均2,101万円です。2LDKが最も高く平均2,135万円、3LDKは平均2,101万円です。

2LDK

4件

2,135万

3LDK

27件

2,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,135万	1,880万	2,700万
3LDK	27件	2,101万	1,430万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（22.8万円）と比べて4.7万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.8万/㎡

17件

6-10階

24万/㎡

8件

11-20階

27.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西21丁目3-1
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	40戸
専有面積	83.42m² ～ 122.91m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西線１４条駅

札幌市電

徒歩8分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス旭ヶ丘アネックス	2001	40戸	30.9万	2,580万
クレアホームズ旭ヶ丘ハイライズ	2005	41戸	52.3万	4,390万
メゾンドルチェ伏見	1986	12戸	12.1万	890万
パークハウス旭ヶ丘	2009	48戸	32.3万	3,400万
パシフィック伏見	1996	21戸	25.0万	2,300万
パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス	2009	22戸	28.9万	2,980万
伏見サンタウン4号館	1994	152戸	15.5万	1,390万
クレアホームズ幌西	2003	50戸	28.1万	2,990万
伏見サンタウン	1994	56戸	15.5万	1,390万
伏見サンタウン3号館	1994	56戸	28.6万	2,080万
コープ野村啓明	1982	39戸	18.6万	1,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	24.0万	23.0万	24.9万	22.2万	24.4万	24.9万	33.8万	30.9万
2LDK	-	-	-	-	22.5万	-	26.5万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.91万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	2,700万	26.46万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,390万	40.61万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.96万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.94万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,880万	22.53万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,880万	22.53万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.72万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,380万	23.33万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.31万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.14万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,610万	19.3万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.19万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.31万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.14万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,130万	25.54万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.35万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,998万	23.96万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,130万	25.24万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.66万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.74万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,180万	21.37万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.13万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.18万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.54万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,130万	25.54万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.92万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.32万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.13万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.72万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	2,080万	20.39万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額136,500円。

3LDK

136,500円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,372円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,654円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,654円/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,654円/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,654円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,654円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,654円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	142,000円	1,702円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,798円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,199円/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,654円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	142,000円	1,702円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,654円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。