クレアホームズ幌西

北海道札幌市中央区南十四条西18丁目7 | 築23年 | 50戸

推定相場

クレアホームズ幌西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、10年間で13.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2017年には123,333円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,900万円です。4LDKが最も高く平均2,900万円、3LDKは平均2,880万円です。

3LDK

8件

2,880万

4LDK

9件

2,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,880万	2,230万	3,180万
4LDK	9件	2,900万	2,650万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（26.2万円）と比べて9.9万円（+37.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.2万/㎡

11件

11-20階

36.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十四条西18丁目7
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	50戸
専有面積	82.38m² ～ 130.61m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

啓明ターミナルバス停駅

徒歩4分

🚉

西線１４条駅

札幌市電

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市立幌西小学校

中学校

札幌市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ幌西	2003	50戸	28.1万	2,990万
東急ドエルアルス旭ヶ丘アネックス	2001	40戸	30.9万	2,580万
クレアホームズ旭ヶ丘ハイライズ	2005	41戸	52.3万	4,390万
メゾンドルチェ伏見	1986	12戸	12.1万	890万
パシフィック伏見	1996	21戸	25.0万	2,300万
パークハウス旭ヶ丘	2009	48戸	32.3万	3,400万
伏見サンタウン4号館	1994	152戸	15.5万	1,390万
パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス	2009	22戸	28.9万	2,980万
コープ野村啓明	1982	39戸	18.6万	1,480万
伏見サンタウン	1994	56戸	15.5万	1,390万
伏見サンタウン3号館	1994	56戸	28.6万	2,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2022	2023	2024
4LDK	-	25.7万	22.8万	29.9万	28.1万	28.1万
3LDK	27.1万	-	22.8万	-	37.8万	33.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,990万	28.07万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.39万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.39万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,990万	28.07万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.3万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.61万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,990万	28.07万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.61万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,990万	28.07万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.85万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	130㎡〜	2,980万	22.82万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	130㎡〜	2,980万	22.82万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	130㎡〜	2,980万	22.82万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,680万	25.92万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,650万	25.64万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,650万	25.64万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,230万	27.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

123,333円

120,000〜130,000円

3LDK

125,000円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,457円/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,578円/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,457円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,274円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,457円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	130㎡〜	150,000円	1,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。