クレアホームズ幌西
北海道札幌市中央区南十四条西18丁目7 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、10年間で13.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2017年には123,333円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.5〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 103.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均3,600万円です。4LDKが最も高く平均3,600万円、3LDKは平均3,590万円です。
3LDK
3,590万
8件
4LDK
3,600万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,590万 | 2,975万 | 4,220万 |
| 4LDK | 9件 | 3,600万 | 3,234万 | 4,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（26.2万円）と比べて9.9万円（+37.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
26.2万/㎡
11-20階
5件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十四条西18丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 82.38m² ～ 130.61m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
啓明ターミナルバス停駅
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西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立幌西小学校
中学校
札幌市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ幌西 | 2003 | 50戸 | 28.1万 | 2,990万 |
| 東急ドエルアルス旭ヶ丘アネックス | 2001 | 40戸 | 30.9万 | 2,580万 |
| クレアホームズ旭ヶ丘ハイライズ | 2005 | 41戸 | 52.3万 | 4,390万 |
| メゾンドルチェ伏見 | 1986 | 12戸 | 12.1万 | 890万 |
| パシフィック伏見 | 1996 | 21戸 | 25.0万 | 2,300万 |
| グランエスセーナ旭ケ丘 | 1992 | - | - | - |
| パークハウス旭ヶ丘 | 2009 | 48戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| 伏見サンタウン4号館 | 1994 | 152戸 | 15.5万 | 1,390万 |
| パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス | 2009 | 22戸 | 28.9万 | 2,980万 |
| コープ野村啓明 | 1982 | 39戸 | 18.6万 | 1,480万 |
| 伏見サンタウン | 1994 | 56戸 | 15.5万 | 1,390万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.7万 | 22.8万 | 29.9万 | 28.1万 | 28.1万 |
| 3LDK | 27.1万 | - | 22.8万 | - | 37.8万 | 33.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 28.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 28.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 28.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
123,333円
3LDK
105,000〜150,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 150,000円 | 1,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。