新桜ヶ丘団地
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目36-1〜2、4〜5、7〜12、14〜16 | 築52年 | 404戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は11万/㎡へ、13年間で32.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では42.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 56.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・58件）で、平均1,127万円です。3LDKが最も高く平均1,452万円、4Kは平均1,001万円です。
ー
1,344万
2件
2DK
1,124万
20件
2LDK
1,351万
36件
3DK
1,127万
58件
3LDK
1,452万
22件
4K
1,001万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,344万 | 963万 | 1,725万 |
| 2DK | 20件 | 1,124万 | 781万 | 1,618万 |
| 2LDK | 36件 | 1,351万 | 898万 | 1,771万 |
| 3DK | 58件 | 1,127万 | 380万 | 1,835万 |
| 3LDK | 22件 | 1,452万 | 688万 | 1,835万 |
| 4K | 14件 | 1,001万 | 753万 | 1,527万 |
階数別の㎡単価
1-2階
41件
20.8万/㎡
3階以上
113件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目36-1〜2、4〜5、7〜12、14〜16 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 404戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 68.36m² |
| 分譲会社 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新桜ヶ丘保育園バス停駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤塚小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新桜ヶ丘団地 | 1974 | 404戸 | 11.5万 | 650万 |
| 新桜ヶ丘団地４号棟 | 1974 | 24戸 | 15.9万 | 880万 |
| 新桜ヶ丘団地２号棟 | 1974 | 24戸 | 13.6万 | 750万 |
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷４ | 1997 | 31戸 | 31.1万 | 2,490万 |
| サニーハイツ新桜ヶ丘 | 1982 | 33戸 | 32.1万 | 1,680万 |
| 新桜ヶ丘団地１３号棟 | 1974 | 30戸 | 19.2万 | 1,080万 |
| 新桜ヶ丘団地９号棟 | 1974 | 24戸 | 13.9万 | 780万 |
| 新桜ヶ丘ハイツ６号棟 | 1978 | 40戸 | 16.2万 | 740万 |
| 新桜ヶ丘ハイツ５号棟 | 1978 | 50戸 | 24.5万 | 1,590万 |
| 新桜ヶ丘ハイツ４号棟 | 1978 | 50戸 | 7.7万 | 499万 |
| 新桜ヶ丘ハイツ３号棟 | 1978 | 50戸 | 18.5万 | 1,198万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 56.1㎡ | 22.3万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,580万円 | 56.48㎡ | 28万円 | 2LDK | - | 南 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（154件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が77件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
77件
1,000〜2,000万
77件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.6万 | 19.3万 | 13.1万 | - | 13.9万 | 15.9万 | 13.0万 | 10.8万 |
| 2LDK | 17.8万 | 20.5万 | 19.1万 | 19.1万 | - | 23.3万 | 22.7万 | - |
| 3LDK | 26.3万 | - | - | 28.3万 | - | 14.5万 | 28.4万 | - |
| 2DK | 14.1万 | 14.1万 | 13.3万 | - | - | 20.5万 | - | - |
全 154 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 11.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 530万 | 7.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 785万 | 13.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 740万 | 13.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 799万 | 14.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 800万 | 14.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 28.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,077万 | 19.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 850万 | 15.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 11.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 790万 | 14.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 950万 | 16.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 790万 | 14.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.53万/㎡ |
他 104 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額70,250円。
2LDK
65,000〜72,000円
70,250円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。