新桜ヶ丘団地

神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目36-1〜2、4〜5、7〜12、14〜16 | 築52年 | 404戸

推定相場

新桜ヶ丘団地

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は11万/㎡へ、13年間で32.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では42.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・58件）で、平均963万円です。3LDKが最も高く平均1,219万円、4Kは平均804万円です。

ー

2件

1,170万

2DK

20件

963万

2LDK

36件

1,174万

3DK

58件

963万

3LDK

22件

1,219万

14件

804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,170万	850万	1,490万
2DK	20件	963万	690万	1,290万
2LDK	36件	1,174万	900万	1,580万
3DK	58件	963万	380万	1,480万
3LDK	22件	1,219万	750万	1,599万
4K	14件	804万	600万	1,190万

階数別の㎡単価

1-2階

20.8万/㎡

41件

3階以上

17.6万/㎡

113件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目36-1〜2、4〜5、7〜12、14〜16
築年月	1974年6月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	404戸
専有面積	55.04m² ～ 68.36m²
分譲会社	神奈川県住宅供給公社
施工会社	フジタ工業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新桜ヶ丘保育園バス停駅

小田急江ノ島線

徒歩3分

学区情報

小学校

藤塚小学校

中学校

橘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新桜ヶ丘団地	1974	404戸	11.5万	650万
新桜ヶ丘団地４号棟	1974	24戸	15.9万	880万
新桜ヶ丘団地２号棟	1974	24戸	13.6万	750万
ヴィルヌーブ保土ヶ谷４	1997	31戸	31.1万	2,490万
サニーハイツ新桜ヶ丘	1982	33戸	32.1万	1,680万
新桜ヶ丘団地１３号棟	1974	30戸	19.2万	1,080万
新桜ヶ丘団地９号棟	1974	24戸	13.9万	780万
新桜ヶ丘ハイツ６号棟	1978	40戸	16.2万	740万
新桜ヶ丘ハイツ５号棟	1978	50戸	24.5万	1,590万
新桜ヶ丘ハイツ４号棟	1978	50戸	7.7万	499万
新桜ヶ丘ハイツ３号棟	1978	50戸	18.5万	1,198万

売買データ分析（154件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が77件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

77件

1,000〜2,000万

77件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	18.6万	19.3万	13.1万	-	13.9万	15.9万	13.0万	10.8万
2LDK	17.8万	20.5万	19.1万	19.1万	-	23.3万	22.7万	-
3LDK	26.3万	-	-	28.3万	-	14.5万	28.4万	-
2DK	14.1万	14.1万	13.3万	-	-	20.5万	-	-

全 154 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4DK	55㎡〜	650万	11.51万/㎡
2026年2月	中層	3DK	55㎡〜	580万	10.37万/㎡
2026年1月	中層	3DK	55㎡〜	630万	11.27万/㎡
2025年7月	高層	3DK	65㎡〜	380万	5.56万/㎡
2025年7月	高層	3DK	65㎡〜	530万	7.76万/㎡
2025年7月	高層	3DK	55㎡〜	785万	13.9万/㎡
2025年6月	高層	3DK	65㎡〜	580万	8.49万/㎡
2025年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,190万	21.62万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.72万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,590万	28.43万/㎡
2025年12月	中層	3DK	55㎡〜	680万	12.16万/㎡
2025年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,190万	21.62万/㎡
2025年11月	中層	3DK	55㎡〜	740万	13.24万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.47万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	800万	14.49万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.08万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	15.4万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.26万/㎡
2024年5月	中層	3DK	55㎡〜	799万	14.2万/㎡
2024年5月	中層	2DK	55㎡〜	1,080万	19.18万/㎡
2024年4月	中層	2DK	55㎡〜	1,230万	21.85万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.47万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.26万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	750万	13.59万/㎡
2024年10月	低層	3DK	55㎡〜	890万	15.81万/㎡
2024年10月	中層	3DK	55㎡〜	990万	17.59万/㎡
2023年7月	中層	3K	55㎡〜	800万	14.17万/㎡
2023年5月	中層	3DK	55㎡〜	780万	13.91万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,599万	28.32万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,077万	19.07万/㎡
2021年9月	中層	ー	55㎡〜	850万	15.45万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.13万/㎡
2021年3月	高層	2DK	55㎡〜	690万	12.26万/㎡
2021年3月	高層	2DK	55㎡〜	690万	11.74万/㎡
2021年2月	低層	3DK	55㎡〜	630万	11.19万/㎡
2021年2月	高層	3DK	55㎡〜	850万	15.08万/㎡
2021年11月	低層	2DK	55㎡〜	890万	15.87万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.53万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.44万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.26万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	900万	15.94万/㎡
2020年4月	中層	2DK	55㎡〜	790万	14.13万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.08万/㎡
2020年3月	低層	4K	55㎡〜	950万	16.94万/㎡
2020年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,090万	19.3万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.63万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.29万/㎡
2019年8月	中層	2DK	55㎡〜	790万	14.13万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.48万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	990万	17.53万/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額70,250円。

2LDK

70,250円

65,000〜72,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,275円/㎡
2017年9月	低層	4K	60㎡〜	78,000円	1,230円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,154円/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,159円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,275円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。