信開ウエラコート犀川
石川県金沢市大豆田本町ハ2-1 | 築38年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は11万/㎡へ、13年間で21.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には38,000円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
8.3〜12.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×0.376
補正係数 ×0.376
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・16件）で、平均245万円です。3LDKが最も高く平均1,058万円、1Rは平均201万円です。
1R
201万
4件
1K
245万
16件
2K
258万
3件
2LDK
1,007万
3件
3LDK
1,058万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 201万 | 195万 | 215万 |
| 1K | 16件 | 245万 | 158万 | 335万 |
| 2K | 3件 | 258万 | 194万 | 307万 |
| 2LDK | 3件 | 1,007万 | 715万 | 1,324万 |
| 3LDK | 2件 | 1,058万 | 751万 | 1,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（10.1万円）と比べて2.8万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22件
10.1万/㎡
4-7階
7件
12.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市大豆田本町ハ2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 17.92m² ～ 64.05m² |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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徒歩26分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
🚉
徒歩33分
西金沢駅
IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市小学校・中学校学区
中学校
金沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開ウエラコート犀川 | 1988 | 72戸 | 7.5万 | 185万 |
| 光栄ショッピングセンタービル | 1982 | - | - | - |
| けやき台１０号棟 | 1981 | - | - | - |
| グランビューズ金沢スイート | 2002 | - | 16.2万 | 1,980万 |
| アパガーデンパレス新神田 | 2002 | 85戸 | 30.5万 | 2,498万 |
| ヴェルーム金沢 | 1978 | 22戸 | 4.0万 | 140万 |
| 神田ダイカンプラザスポーツメント | 1992 | 81戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| 朝日プラザ神田 | 1991 | 16戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| 信開ドヌール神田 | 1992 | 56戸 | 21.3万 | 1,250万 |
| ホーユウパレス金沢入江 | 1991 | 49戸 | 17.4万 | 720万 |
| 朝日プラザフローラル駅西 | 1991 | 71戸 | 32.4万 | 1,990万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.1万 | 11.2万 | 14.1万 | 11.4万 | 6.3万 | 11.8万 | 10.4万 | 11.0万 |
| 2K | 8.3万 | - | - | - | - | 8.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 11.4万 | 18.5万 | - | - | - | - | - |
| 1R | - | 8.7万 | 8.3万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 185万 | 7.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 285万 | 14.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 180万 | 8.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 195万 | 10.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 125万 | 6.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 11.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 18.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 165万 | 8.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 165万 | 8.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 165万 | 8.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 200万 | 8.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 200万 | 9.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額25,263円。3LDKなら月額52,000円が相場です。
ワンルーム
23,000〜24,000円
23,600円
1R
23,000〜30,000円
26,750円
1K
18,000〜37,000円
25,263円
2DK
50,000〜60,000円
55,000円
3LDK
52,000〜52,000円
52,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
7件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 970円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 24,000円 | 982円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 23,000円 | 970円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 970円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 816円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 816円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。